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去年上半年的时候 ， 楼市还是一片火热的行情 ， 甚至在去年2月份的时候全国平均房价涨到了11030元/平米的高点 。
但是谁也想不到 ， 一年之后 ， 楼市就出现翻天覆地的变化 ， 现在的楼市不仅没能保持去年上半年的火热行情 ， 甚至沦落到需要依靠刺激政策才能保持稳定的地步 。 而在这种冷清的行情里 ， 房价自然也出现了较为明显的下降！
例如前几天的时候 ， 国家统计局公布数据显示 ， 今年1-3月份全国商品房销售额只有29655亿元 ， 同比下降22.7%；而销售面积也只有31046万平方米 ， 同比下降13.8% 。 通过这两个数字就能很轻松的算出来 ， 一季度全国平均房价是9552元/平米 。 而这个房价水平跟去年2月份比起来 ， 跌幅高达13.7%！
虽然说这个跌幅与开发商的承受极限还有一段差距 ， 但也不能说是一个小的跌幅了 。 举个例子 ， 按照这个跌幅 ， 去年一套价值100万的房子 ， 现在就只值87万元了！
而在房价出现这么明显的下跌之后 ， 不少人就觉得楼市出现了新的购房时机 ， 毕竟现在买房能便宜十几万甚至是几十万！但问题是现在真的是一个理想的购房良机吗？毕竟现在的房地产市场还呈现出下跌的趋势 ， 谁也不知道接下来房价还会不会继续下跌 。
特别是现在房价已经下跌了13%之后 ， 谁也不知道曹德旺的预言会不会成真 ， 如果曹德旺的预言成为现实 ， 现在买房的人不仅没能节省成本 ， 反而还会被当成韭菜收割一波 。
大家都知道 ， 曹德旺一直都不看好房地产 ， 所以多次公开表达自己对房地产的看法 ， 其中有一次就表示：未来房子会卖不掉租不出去 ， 因为房子就是一堆不值钱的砖头水泥！
当时曹德旺给出这种预测的时候 ， 大家都不相信 ， 因为那个时候的房地产一片火热 ， 售楼处挤满了看房买房的购房者 。 但是现在行情不一样了 ， 在一季度房价下跌13%之后 ， 楼市已经出现了明显的降温行情 ， 这就导致大家不得不思考曹德旺的这一预言是不是真的会成为现实 。
首先从房价角度考虑 ， 未来市场上的房价的确还有可能会继续下跌 ， 这是由楼市供应过剩的基本面决定的 ， 而楼市供应过剩的基本情况又很难出现改变 。 因为现在中国的人口出生率在不断下跌 ， 去年全国出生率只有0.75% ， 净增加的人口更是只有48万人！按照这个趋势发展下去 ， 今年人口就很有可能会迎来负增长 ， 到时候购房需求大幅度减少 ， 出现房子卖不掉租不出去的可能性非常大 。
但房价下跌归下跌 ， 笔者还是不认同“房子就是一堆不值钱的砖头水泥”这一说法 。 因为房子不仅有天生的居住价值 ， 还有其他很多价值 ， 这些都不能用砖头水泥来概括 。
举个最简单的例子 ， 央行曾经做过一份调查 ， 最后数据显示房产在普通家庭里的财富占比超过70%！也就是说房产的一个家庭最大的财富载体 ， 光是这一点就不能用砖头水泥来概括 ， 谁家的砖头水泥能承载这么大的财富占比呢？
而且也就是因为这一点 ， 未来的房价就算出现下跌 ， 但也只能是小幅度的下跌 ， 一旦房价跌幅过大 ， 就会导致普通居民的家庭财富缩水 。 这也是为什么一旦市场上有开发商宣布降价促销 ， 就会有业主跑到售出了讨要说法的原因！就是因为业主都不希望自己的房子贬值 ， 毕竟大家买房的钱都是自己辛辛苦苦赚来的 ， 如果平白无故亏损了 ， 谁都会心疼 。
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