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若人生可以重来一次 ， 相信多数人都会趁房价较低时购入一批房产 ， 即便是借钱也会买 。 过去五年可谓是我国房地产发展的红利时期 ， 根据有关数据统计 ， 相较于十至15年的商品房销售总额 ， 近五年增加8.6万亿元 ， 销售面积更是达到17.6亿平 。 正因如此 ， 人们投资炒房的热情越来越高涨 。 根据有关研究机构调查显示 ， 15年之前 ， 绝大多数家庭购房均是以刚需自住为主 。 但到19年以后 ， 我国有超过85%的城镇家庭购房均是以投资为目的 。 不仅如此 ， 我国房价经过近几年的不断发展 ， 也进入到一个崭新的高度 。 截止至今年第一季度末 ， 全国商品房住房均价已经达到11000元平 ， 相较于2000年时的2000元平 ， 已经上翻五倍不止 。
【王健林|今明两年买房，十年内会亏惨？王健林这番话说得明明白白】房价发展到今天 ， 仍会有人考虑购房 ， 这一投资项目乃今明两年 ， 值得买房吗？我们或许能从王健林的两句话中获得一些想法 。 2013年 ， 王健林在接受采访的时候回答现场观众提出问题 ， 如何看待未来房价走势给出了答案 ， 未来十年 ， 随着人口不断流入一二线城市 ， 房价还有继续上涨的空间 ， 而人口不断流失的三四线城市 ， 未来房价上涨的空间有限 。 做此依据的是我国城镇化的发展方向 ， 从现在的角度来看 ， 王健林说的话只能算对了一半 ， 一二线城市近几年上涨速度明显 ， 但是三四线城市同样或多或少长了不少 。 但需要注意的是 ， 2013年楼市整体库存压力大 ， 对于一二线城市来说 ， 人口流入量大 ， 因此有源源不断的住房需求流入 。 但三四 。 城市人口流出较大 ， 楼市需求减少 ， 房子卖不出去 ， 因此上涨空间较小 。
但王健林没有料到 ， 2014年出台的去库存解决了这个问题 ， 但随即也造成了三四线城市房价上涨 。 因此总体来说 ， 王健林给出的预测还比较准确 。 实际上对于这个观点来说 ， 如果是放在三四年前的话 ， 可能很多人都会嗤之以鼻 ， 因为对于之前来说 ， 不仅大城市的房价在不断上涨 ， 小城市的房价也在不断上涨 ， 这就使得王健林所表达的未来十年 ， 楼市的发展趋势是不正确的 。 实际上真的如此吗？对于前几年小城市房价上涨来说 ， 最主要的原因还是因为货币化、棚改的不断推进 ， 使得这些小城市购房需求较大 ， 大量的资金都流入到楼市当中 ， 使得房价上涨速度较快 ， 而且那些大型房企也在涌入到这些小城市当中 ， 再加上投资者的不断涌入 ， 才使得小城市的房价飞速上涨 。
在城市化发展的进程下 ， 未来楼市分化是一定的 ， 毕竟大城市随着人口不断流入 ， 房子依旧是供不应求 ， 而小城市随着人口流出 ， 产业少 ， 就业少 ， 房价可能支撑不起来 。 当然 ， 在分析具体的楼市分化的时候 ， 我们不仅要看城市是一二线城市还是三四线城市 ， 同时还要看城市的发展现状 ， 如果城市经济比较发达 ， 同时处于人口持续流入的状态 。 这样的城市房价上涨空间比较大 ， 如果城市的经济发展比较滞缓 ， 同时人口处于持续流出的状态 ， 这类城市房价的上涨空间不大 。 还有一点 ， 那就是三四线城市如今失去了棚改 ， 房价上涨难度再上了一个档次 。
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