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在大城市打拼的年轻人无一不希望能拥有自己的一套房子 ， 尤其谈婚论嫁时 ， 房子问题基本绕不过去 ， 因为谁都想让自己的生活有所保障 ， 它不光是落脚地 ， 更是自己手中掌握的不动产 ， 是安全感的来源 ， 不过买房也有风险 ， 现在的商品房基本都是期房 ， 不比在超市买颗白菜那样能一手交钱一手交货 ， 迅速到手 。
而且很多人因为经济条件的制约 ， 无力交齐购房款 ， 只能从银行贷款 ， 然后辛辛苦苦地打工还贷 ， 如果能顺利拿到房子的话还好 ， 就怕出现烂尾的情况 ， 烂尾的房子不光破坏城市的形象 ， 也让购房者心如针扎 ， 钱给了开发商 ， 希望却落空 ， 那种滋味绝不好受 。
烂尾了 ， 房子没法按时交付 ， 那在银行的贷款还需要继续偿还吗？有道是“欠债还钱 ， 天经地义” ， 这是自古以来便默认的社会规则 ， 银行的钱也不是大风吹来的 ， 借出去当然要有借有还 ， 所有人都会告诉你必须接着还贷 ， 毕竟你与开发商之间的纠纷 ， 跟银行没什么关系 。
三者之间唯一的关联就是房子了 ， 围绕着房子会签俩合同 ， 一个是与银行的贷款合同 ， 一个是与开发商的购房合同 ， 因为合同相互独立 ， 你与开发商的纠纷、与银行的纠纷 ， 自然也彼此独立 ， 开发商因为资金断裂甚至卷款跑路等原因导致楼盘烂尾不能如期交房 ， 属于开发商违约 。
如果开发商不承担违约责任退房款 ， 可以起诉开发商 ， 但银行那边你还是有偿还贷款本息的义务 ， 不因为楼盘烂尾义务就原地解除了 ， 就像张三跟李四借了1000块去治病 ， 病没有治好 ， 这又不是李四的责任 ， 张三可以跟医院吵架 ， 却不能因此就对李四说“病没好 ， 我不需要还钱了” 。
但今年2月初 ， 浙江嘉兴中级人民法院的一次判决 ， 最终却是判定由开发商承担剩余贷款的还款责任 ， 银行本来是让购房人许先生归还剩余贷款、支付利息的 ， 结果败诉了 ， 让许多人感到有那么点意外 ， 那么事情究竟怎么回事呢？
情况和许先生一样的购房人可以了解一下这个经典的判例 。
话说许先生在上海工作 ， 在上海拥有一处小房子 ， 小房子当然也是落脚点 ， 但毕竟各方面条件都差 ， 他很想换个大的 ， 只是呢 ， 在上海这种大都市买房压力太大了 ， 许先生多番比对思考后 ， 最终决定在有上海“后花园”之称的嘉善买一套别墅 ， 但 ， 他的积蓄跟总房款还是差着很多口气 。
那就只能跟银行贷款了 ， 2014年 ， 许先生办理了按揭贷款 ， 向某银行贷款392万 ， 等支付首付款后 ， 银行随即就将贷款发放给开发商 ， 没有走许先生的账户 ， 许先生虽然从此背上还贷压力 ， 但他心里依然很兴奋 ， 按照他的预测 ， 买的房子肯定有升值空间 ， 等新房交付 ， 自己也可以体验一番住大房子的喜悦了 。
结果事与愿违 ， “计划赶不上变化” ， 许先生还在做着住大别墅的美梦 ， 现实就无情地给了他当头一击 ， 开发商资金断裂 ， 工程停工 ， 宣布延期交房 ， 许先生的心一下就揪紧了 ， 更悲催的还在后面 ， 2018年年底开发商正式向法院提交破产清算申请 ， 楼盘彻底烂尾 ， 许先生拿着合同 ， 欲哭无泪 。
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