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撰文｜大顺
比买不起房还惨的事情是什么？
最近 ， 小编在网上冲浪的时候刷到好几个业主“弃房断供”的自述 ， 看完让人唏嘘不已 。
而像这些断供的业主 ， 房子最终的结局就是成为法拍房 。
如今还不起债的人越来越多了 ， 一个最明显迹象是 ， 法拍房数量激增 。
去年年全国法拍房总量已经达到168万套 ， 这个数据比2017年暴增了180倍 。
佛山的法拍房数量更夸张 ， 去年佛山市法拍房数量就有6858套 ， 而且近三年呈现逐年上涨趋势……
01.5.48人抢一套房佛山法拍房激增
淘房君从小鹰科技发布的“2021年广东省法拍房研究报告”中看到 ， 去年佛山开拍套数同比2020年 ， 从3684套增长至4785套 ， 多了1101套 ， 上涨了近三成 。
这个数量在广东各大城市中遥遥领先 ， 比“隔壁兄弟”广州还多 ， 即便是炒房宇宙中心深圳 ， 法拍房开拍套数也比佛山少1100多套 。
【浙江省|恭喜佛山法拍房成交量喜登全省第一】此外 ， 去年佛山法拍房成交总套数为2442套 ， 排名全省第一 ， 远超广州和深圳 。
图源：小鹰科技
与此同时 ， 佛山去年共计有13381人报名 ， 达到33.44亿 ， 相当于5.48人抢一套房 。
难道弃房断供潮要席佛山？通过数据 ， 我们来具体看看 。
02.160人抢拍1/2产权别墅豪宅法拍房yyds
佛山法拍房数量激增背后 ， 情况可能跟大家想的不大一样 。
首先 ， 佛山核心地段的豪宅法拍房 ， 成交十分火热 。
例如在顺德碧桂园的一套别墅 ， 一位超级富豪看中 ， 以1620万成功拍下！
值得一提的是 ， 据拍卖网站对别墅评估价为976万 ， 但本次拍出的成交价竟超出评估价近2倍！
无独有偶 ， 在千灯湖的中海万锦豪园 ， 也出现法拍房抢手的情况 。
本套房源竞拍受到30281次围观 ， 最终有25人报名竞买 ， 最终以超857万的总价拍出 ， 溢价近500万 。
虽然法拍溢价成交不是新鲜事 ， 但是你们看小编脸上写满了什么？
还有更魔幻的 ， 禅城亚艺板块的环湖花园一套别墅 ， 拍卖1/2产权 。 最终竞价163次 ， 从起拍价130万叫到180万成交 。这场拍卖吸引超1万人围观 ， 大家在吃瓜的同时 ， 难免发出疑问：这些有钱人是傻的吗？
其实 ， 这些富豪肯定不是个个都“人傻钱多” ， 上述豪宅法拍房走出独立行情可以印证的是 ， 有钱人的钱会集中在价值最高的地方 。
核心地段豪宅所具备的保值能力非常高 ， 万一落到被法拍的地步 ， 也不会“一文不值” ， 至少在法拍市场还是很吃香的 。
03.成交单价低市价5千/平不是所有的法拍房都是“神”
当然 ， 也不是所有房子都能像以上豪宅一样有高溢价 ， 有些甚至未能成交 。
就像位于佛山新城的保利东滨花园 ， 本月初 ， 该小区一套约184平的法拍房被拍卖 。
这套房源自带热搜体质 ， 开拍之前引来无数网友围观 ， 有人猜测或超500万成交 。
最终这套房源以成交总价仅440.2万 ， 折合单价2.3万/平 ， 低于市价5千/平 ， 着实让不少人大跌眼镜 。
为了被买家拍走 ， 有些房源更不惜大甩卖 。
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