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近几年来 ， 房价突飞猛进 ， 一直处于居高不下的状态 ， 导致日常生活中越来越多的人购房的压力逐渐增大 。 全款购买一套房产已然是大部分人的奢望 ， 将近百分之八十的家庭为了房子而背负上了贷款的压力 ， 而且是利率越高利息越高 ， 还款的金额也就越多 。 算下来 ， 一个家庭的平均总资产可能达到三百多万 ， 但是殊不知这资产的背后尽是负债的压力积累而得的 。
据相关数据的统计 ， 截止去年年底 ， 我国个人住房贷款高达38.32万亿 ， 同比增长11.3% ， 显而易见 ， 身负房贷压力的人不在少数 。 大家选择银行贷款 ， 付了首付之后 ， 每个月要偿还的金额大概在几千元左右 ， 人们都是有金钱压力的 。 每个月承受这样的压力 ， 人们身心都会感到疲惫 ， 在这样的状况下 ， 有的人会选择还贷年限不变 ， 每个月固定偿还一定的金额；而有的人在自己存款富裕的情况下会选择提前还贷 ， 将贷款尽早还清 。
社会上关于这两种观点的争议一直如火如荼地进行着 ， 大家各执己见 。 那么选择提前还贷的人到底是聪明还是糊涂呢？针对这一问题 ， 算一笔账就明白了 。
是否提前还贷的社会呼声目前社会上对于是否要提前还贷 ， 不同的人给出了不同的观点 。 首先 ， 认同提前还贷的人认为：银行贷款本身的利率高 ， 利息高 ， 为本身的房贷压力增加了更大一份负担 。 提前还清银行贷款便可以减少该部分的利息支出 ， 在心理上也会觉得自己的房贷压力逐渐减轻 ， 心理负担也会降低 。
另一方面 ， 一部分人会考虑房子归属安全感的问题 。 早点还清房贷 ， 将自己房子的产权证 ， 房本等证件可以握在自己的手中 。 避免有一天因为一些其他的原因导致断供情况的发生 ， 从而房子被银行进行回收抵押 ， 自己的房子到头来竟是落得一场空 。
再者 ， 房贷的压力对于很多普通家庭来说并不是一笔小支出 ， 每个月的月供占用了家庭里一大部分的收入 。 家庭的生活质量也因此受到了影响 ， 为了生活不得不节衣缩食 ， 限制了很多消费欲望 。
当然 ， 也有另外一部分人觉得没有必要提前还房贷 。 从通货膨胀的角度上考虑 ， 未来货币的价值在一定程度上会减轻人们还贷的压力 。 同等水平的利息在未来的时间段并不会显得金额有多么的大 。 所以在自己手里有富裕的资金时 ， 用来投资获得的收益价值更大 ， 比用来提前还贷要划算得多 。
国内还贷方式的区别一种还贷方式是等额本息：等额本息方式的月供是不变的 ， 但是随着时间的增加 ， 月供中本金所占的比例会越来越高 ， 而利息所占的比例会越来越少；另一种还贷方式是等额本金：等额本金的月供不固定 ， 呈现逐月递减的趋势 ， 而本金和利息也是前期还款多一些 ， 后期还款少一些 。
举个例子 ， 如果是购买首套房的情况 ， 其房贷利率是5.47% 。 向银行贷款100万 ， 分30年偿还 。 若选择等额本息的还贷方式 ， 则共需偿还的金额大概是191.06万元 ， 其中包含的利息达到大概91.06万 ， 如此计算下来一年的所需偿还的本息和一共是6.3687万元 。
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