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01、前言楼市暖风频吹 ， 但市场表现仍不佳 。
预计二季度各地将继续推进因城施策 ， 出台稳定房地产市场的政策 ， 如企业端加大房企纾困力度 ， 帮扶有价值的企业渡过难关；
需求端全面支持合理住房需求释放 ， 加大信贷支持力度 ， 适度修正限购、限贷等政策 ， 促进销售回暖 。
年初至今 ， 土地市场仍在低温运行 。 不只是4月份 ， 今年一季度全国住宅用地流拍撤牌率也维持高位 。
中指院数据显示 ， 2022年一季度 ， 全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗 ， 流拍撤牌率为23.5％一季度地方财政受影响明显 。
现在国内楼市已经冷到土拍溢价率11.2% ， 都能算是高溢价率了 。
回想之前楼市里面的溢价率 ， 不搞个30%出来 ， 谁好意思说自己这个溢价率高了 。
这个全国9城的首批集中供地里面还没有东莞、南京之类的这段时间才进行土拍的城市 ， 不让的这个流拍率应该还能更高 。
从这些土拍接盘的房企也能看出来一点 ， 当下说的救楼市 ， 那些大的全国性民营房企 ， 并没有搞到太多的钱 。 看这些买地的房企 ， 基本上就是本地房企、加城投以及国企 ， 这三个接盘 。
对比去年这会各地土拍的火热 ， 尤其是那些地王层出不穷的城市 ， 差距真的很大 。
02、杭州是被利好选中的城市事实上 ， 杭州 ， 可以说是一个让我又爱又恨的地方 。
首先对于最近这一段时间这个城市的房地产节奏我是比较担心的 ， 害怕它未来会有更大的波动 。
但是从另外一个维度上来看 ， 曾经在这个城市买过房子 ， 这个城市的房子也带来了非常好的回报 。
尽管觉得这个城市后续也是有问题的 ， 但是确实也禁不住他有那么多的利好 ， 这个城市就是杭州 。
之所以对这个城市现在的房地产有点担忧 ， 是因为这是一个真正意义上房子说跌就跌的一个城市
在杭州时间待久了就知道 ， 如果杭州房价跌起来是很厉害的 。
2012年那一波跌下来之后 ， 好几年摊着就不动 ， 然后这几年从G20开始之后就一直猛涨
为什么杭州会这么的疯狂 ， 关键他确实有太多的利好 。
其实从全国版图上来说 ， 选择城市去买 ， 或者给他利好 ， 你有很多选择吗？其实并没有
所以换句话来说 ， 杭州是被利好选中的城市 。
但是担心的是当利好没有之后 ， 这个地方又怎么样？这是一个又爱又恨且没有答案的城市 。
甚至于 ， 近来的网传富阳将以增设F类人才的方式 ， 适当放松限购政策 。 主要有以下几点内容：
将增设四个不同层次的F类人才 ， 与富阳有关企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上 ， 就可在富阳区范围内购买一套房 。
而此前根据杭州市区的购房政策 ， 非杭户籍人员需缴满4年社保或个税方可在限购区购房（富阳目前属于限购区） 。
具体哪些人员可以被认定为富阳的F类人才？分类细则大致如下：
F1类——博士研究生；F2类——硕士研究生、其他副高职称人才和高级技师、以及富春特支人才；
F3类——国内外重点高校本科生、中级职称人才和技师；
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