物业费平方按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积 。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费 。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
【物业费平方怎么算的】物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定 。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定 。
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