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2022年以来 ， 房地产“救市潮” ， 正在全国蔓延 。 据中原地产研究院不完全统计 ， 截止到4月18日 ， 全国累计已有近80城出手“救”房地产 。 到4月26日 ， 这一数字已经提高到了86个 。 最开始是山东菏泽、广西玉林、浙江湖州等这些三四线小城市 ， 逐渐地哈尔滨、郑州、福州、南宁、贵阳、南昌、西安等省会城市也加入其中 ， 到后来连一线城市上海、广州等也沦落到不得不出手“救市”的地步了 。
各大城市“救市”的形式也五花八门 ， 诸如降低首付比例、发放购房补贴、调整公积金政策等出镜率最高 。 此外 ， 省会城市郑州 ， 率先“取消了认房认贷” ， 而且又重启了“棚改货币化安置”政策 ， 算是给全国的一二线城市开了头 。 随后 ， 我们看到 ， 福州取消了限购 ， 外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户；哈尔滨废止了限售政策；兰州明确 ， 已结清购房贷款的家庭 ， 再次申请贷款购买住房的 ， 执行首套房贷款政策；南京部分地区取消限购 ， 外地户籍居民可在溧水区、六合区购买1套商品房 。
2022全国各大城市为啥急着“救”房地产？想回答这个问题 ， 不容易 ， 我们需要从微观房地产和宏观经济两个层面进行分析 。 但是总结起来其实就是一句话：实在是耽误不起了！
微观层面 ， 指的是房地产行业自身的情况：4月17日 ， 统计局发布了3月份及2022一季度房地产投资等相关情况 ， 从公布的数据来看 ， 房地产行业已经出现了较严重的问题：
第一、2022一季度房地产开发投资增速0.7% ， 这是房地产1998年市场化以来最低的增速 ， 上一个最低点是2015年的1%；
第二、2022年3月份 ， 重点70城中二手房价格下跌的城市数量仍然有45个 ， 占比超过64% 。 为什么只说二手房不说新房 ， 因为二手房才是市场的真正晴雨表 。 新房受“限价”政策影响 ， 价格早就失真了；
第三、一季度销售额、销售面积、销售价格“三降”：商品房销售额同比下降22.7% ， 销售面积同比下降13.8%；全国商品房均价为9522元/平米 ， 同比跌幅为10.3% 。 其中3月份百强房企销售额同比下跌52.6% ， 销售面积同比下跌57.2%；
第四、开发商拿地积极性明显降低 ， 一季度房企土地购置面积同比下降超过40% 。 其中的原因我们不说 ， 大家也都明白 ， 主要是两方面原因：一是资金紧张 ， 导致房企拿地热情骤减；二是对后市预期严重不足 ， 很多房企拿地有所收敛 。
第五、国家统计局公布数据显示 ， 截至2月末 ， 商品房待售面积57026万平方米 ， 比2021年末增加6003万平方米 。 从去化周期来看 ， 库存消化周期已持续增至19.5个月 ， 不同能级城市皆保持上扬：一线增至12.96个月 ， 二线增至18.05个月 ， 同比涨幅均在40%以上 ， 而三四线去化周期已达到23.25个月 ， 同比增83% 。 其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月左右 ， 也就是说需要约7.5年才能卖完；
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