小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 通常未办理相关证件 ， 也未缴纳土地出让金等费用 。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证 ， 而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证 ， 因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案 ， 所谓产权证也不具备法律效力 。
购房有风险 ， 投资需谨慎 ， 小编在这里提醒大家 ， 购房一定要选择五证齐全的楼盘、靠谱的开发商 。
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