|正面硬刚！滨江、绿城滨江区再遭遇！最快7月上市，江南岸改善新盘怎么选？

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PART 1未科和市北三雄——杭珹未来中心、潮听映月、沁桂轩，本月摇号结果：

三盘分别砍下了9.40%、11.74%、12.04%的傲人中签率。
杭珹未来中心直接触发五年限售，市北两强的中签率也逼近10% ，其中，杭珹未来中心有439户人才房票竞争42套房源，中签率只有20.25 。
而同台竞技的浦沿江荣府，第四次加推结果就相形见绌了：

江荣府拿出的156套房源共183户参与摇号，中签率85.25% 。基于当前的政策和市场风向，原本对这个滨江区的独苗抱着不错的心理预期，但结果却堪堪和流摇擦肩而过，比上一次加推成绩还要逊色一筹。

PART 2很长一段时间里，人们口中的滨江供给，其实并不包括浦沿。
对于这个偏安一隅的后起之秀来说，百废待兴的城市界面和模糊不定的规划，让浦沿一直游离在大滨江的视野范围之外，而奥体、西兴、长河等板块才被看作是滨江的“正统”和大热之地。

可惜，这些地方长年处于断供状态。

3月11日，滨康天曜城最后一幢加推， 100套房源共948户参与摇号，中签率10.55% ，此后整个滨江的改善供给再次陷入沉寂。
但去年年底的第三次土地供应，让人们对滨江又有了新期待。

滨江区部分改善盘及待售盘分布
PART 3
2021年12月21日，滨江区长河襄七房52号地块（东至聚才路，南至绿香街，西至长河路，北至规划支路）出让，最终由绿城以成交总价37.78亿竞得，成交楼面价33380元/平，溢价率9.6% 。
这就是绿城华润的襄七房项目。

2021年12月22日，滨江西兴单元53号地块（东至春波南苑，南至春波南苑，西至江晖路，北至春波路）出让，最终被滨江以32.41亿元竞得，楼面价33252元/平，溢价率9.8% 。
这就是滨江&建杭的西兴单元项目，近日定案名为【江晖府】。

PART 4
滨江、绿城双双落子滨江区，两个项目直线距离只有2公里，行车距离3公里不到，市北双雄之后，滨绿再次迎来正面交锋。
滨江&建杭西兴单元项目（江晖府），预计规划11幢层高14-25F的可售住宅，容积率2.5 ，绿化率35% 。项目精装限价51500万/㎡，户型面积段预计分布在139、169、198、238㎡，其中169㎡以上户型占比可能达到70%以上，也就是说有一大半的房源总价超千万级。

绿城华润襄七房项目，规划10幢层高17-26F的可售住宅和一幢17F的公租房，总户数834户，容积率2.5 ，绿化率35% 。同样的精装限价51500元/㎡，户型面积段预计在108-173㎡，起步总价在550万左右。

PART 5又到了抉择时刻，滨江or绿城，怎么选？
【|正面硬刚！滨江、绿城滨江区再遭遇！最快7月上市，江南岸改善新盘怎么选？】城市界面上，滨江项目的周边环境相对较差，三面被回迁房包围，东面和南面是春波南苑，北面春波路对面也是回迁房，但位置上更靠近滨江传统的豪宅区，居住氛围较好；绿城项目周边界面相对较好，但周边多产业园区，居住氛围不够浓厚，东面为中南集团，西面为南岸晶都花园，北面过了规划道路就是保利天汇。

|正面硬刚！滨江、绿城滨江区再遭遇！最快7月上市，江南岸改善新盘怎么选？

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