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上月不少新闻媒体和房地产中介都在鼓吹楼市回暖 ， 按照往年的经验 ， 房地产周期中 ， “金三银四”的说法非常常见 ， 曾经的3月、4月也都是房地产销售非常好的一个节点 。 但今年的3月、4月似乎有点反常....一年之计在于春 ， 一般一季度是一年中最重要的经济时间段 ， 银行放水也大都在一季度放出来 ， 如果一季度经济不景气 ， 意味着全年经济都不会怎么样 。
然而 ， 3月份却是房地产行业最尴尬最痛心的一个月 ， 因为确实上面银行放水了 ， 房贷放款速度比去年快很多 ， 利率也降了很多 ， 但人算不如天算 ， 疫情又大爆发 ， 这次疫情谁也没想到 ， 上海疫情扩散规模比当年武汉还严重 ， 甚至全国也到处都是确诊病例 。
疫情的严重反复带来的各行各业不稳定 ， 就算银行利率再怎么降 ， 贷款再怎么放款快 ， 购房者心态变了 ， 哪怕是刚需客 ， 都会理性起来 。 道理很简单 ， 大部分人购房都是首付+贷款 ， 首付是目前手中余粮 ， 是现在的经济能力 ， 贷款则是透支未来的钱 ， 是未来预期的经济能力 ， 现在经济不景气 ， 大部分人对未来都不敢有预期 ， 很多行业一片哀嚎 ， 更惨的一定是房地产行业 ， 因为买房客户心态变了 ， 谨慎了 。
【二手房|4月是各个房地产民企的生死大坎】
眼下很多房企债务高峰都是3月、4月 ， 3月份已经倒下一批企业 ， 而面对如今的4月 ， 也会有一批在倒下的路上 。 因为2022年2月到期债务规模395亿 ， 而3月、4月连续两个月到期债务规模都超过1000亿！
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