本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：视觉中国
“昨晚十点来钟，中介急匆匆来电通知抢房，直接交钱内定，我都没反应过来”，4月27日晚间，广州千万级豪宅琶洲南TOD项目（品越华府）突击开盘，原本势在必得的购房者李悦（化名），在接到电话的那一刻却十分郁闷：“我家还有套房子没卖出去，没有名额，多给点时间腾名额都不行，说全款都得一个月内网签。”
琶洲南TOD项目位于广州市老城区海珠的琶洲地区，是广州重点发展的板块，由琶洲岛和琶洲南区构成，而这个项目则坐落在琶洲南区。
实际上，琶洲南TOD项目启动的是“内部认购”，并非正式开盘，即缴纳定金锁定房源。李悦称，在“没有样板间，没有沙盘，只有PPT”的情况下，开发商对定金额度的要求高达100万元。
该项目合计3栋楼一共288套房源提供认购，面积介于142-310平方米，大部分房源售价为10-14万元/平方米，不愿具名的内部人士告诉时代财经，142平方米户型售价最低，合计123套房源，且“仅有少数楼层售价低于10万元/平方米”，最低总价已接近1300万元，而最高则超过了4000万元。
即便靠PPT卖千万级别的豪宅，市场传言称该项目依然收获超过4000组意向客户，且开盘不到24小时，142平方米的户型已全部被抢光。
不过，不愿具名的内部人士表示，该项目确实去化不错，“估计能全清（指售罄），但前期收集的客户目前还在解筹，没有确切的数字”。此外，购房者李悦表示，在开盘当晚10点接到抢房通知时，“9号楼除了低楼层已全部被锁定，8号楼就还有”。
李悦告诉时代财经，看中琶洲南TOD项目主要因为这里有发展前景，投资或自住都不错”相比去年，广州限价制度虽已得到优化，但琶洲南TOD项目售价依然较为优惠，且自2020年以来广州豪宅购买力表现强劲，即便去年下半年市场遇冷，购房者依然青睐豪宅。
时代财经了解到，在强劲购买力的推动下，近两年广州二手豪宅价格水涨船高，贝壳找房显示，与琶洲南TOD项目同位于琶洲地区的广州知名豪宅小区保利天悦，二手房挂牌价已从10万元/平方米升至17-19万元/平方米。此外，去年12月底，同位于琶洲地区的千万级新楼盘保利招商海珠天珺开盘，在仅有图纸没有样板房的情况下，200多套房源在开盘1分钟内售罄。
【 疫情|靠PPT卖房！广州千万豪宅开盘火爆，全款客争破头，买家称来不及反应】今年3月份以来，多家银行下调广州房贷利率至近一年最低水平，放款周期更是普遍缩短至1个月以内，在传统楼市旺季“金三银四”的推动下，3-4月豪宅市场成交势头继续向好，除了琶洲南TOD项目，3月份位于天河的一手豪宅项目汇景台，单价虽高达12-14万元/平方米，但在开盘不足一个月内再次加推，首日去化更是达到7成。
不过，广州市场整体虽有回暖，却仍平淡。根据广州中原研究发展部数据，3月，广州一手房网签6343宗，仅环比上涨42%，对应的网签面积为68.51万平方米，环比上涨38%，从网签面积来看，是近2年月度成交的第三低，仅高于2022年春节的2月以及2020年3月份。4月受清明节传统淡季和疫情的叠加影响，广州一手房网签量出现回落，仅网签5458宗，环比减少15%，同比下跌49%。
“个别楼盘卖得很火爆，但在广州这样的楼盘数不出多少个，大部分还得降价促销，一季度和4月份的市场都不是很理想”，广州中原地产项目部总经理黄韬表示，疫情导致楼盘延迟入市，购买力也被积压，“不过，随着疫情的好转，我认为5月份会有一波小的行情，但这是疫情后购买力的反弹，市场还存在变数，今年的市场也会比较变化多端”。
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