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2022年以来 ， 全国各大城市集中表态 ， 放宽政策、稳住楼市 ， 促进市场恢复信心 。 但是步入3月 ， 各地疫情形势相对严峻 ， 一时间扰乱了市场节奏 ， 加剧了市场恢复的难度 。
当然沈阳也不例外 ， 为了积极配合疫情管控 ， 各个售楼处和中介暂定营业 ， 纷纷开启了线上销售模式 ， 而此时的市场也不可避免的呈现出了横盘状态 。
新房市场不容乐观 ， 二手房市场的状况也就成了大家最关注的问题 。
存量下降 ， 成交可观！
制图：城市财经；数据：链家网、媒体公开数据等
从上图可以看到 ， 二手房挂牌量超过十万套的共计有11个城市 ， 其中沈阳排在第五位 ， 挂牌量达到了13万+ 。
但是相比于2021年10月 ， 接近15万套的二手房存量来看 ， 挂牌量在逐渐下降 。 同时根据沈阳多个知名中介机构反馈的数据来看 ， 沈阳二手房市场正是从2021年11、12月开始出现了回暖迹象 。
进入到2022年1月 ， 二手房市场成交量依然保持平稳 ， 而到了2月 ， 沈阳二手房市场似乎正式迎来了“爆单” ， 根据贝壳成交数据显示 ， 2022年2月27日 ， 贝壳成交二手房源超过百套 。
对于持续低迷的二手房市场来说 ， 可谓是“喜大普奔” ， 但是对此现象我们还是要客观的看待 ， 其中有休息日客户时间充足、房主价格“到位”、市场回暖等多重因素的影响 。
而就在大家想要验证市场 ， 静观其变的时候 ， 3月突如其来的疫情一下“浇灭”了大家的内心的火热 ， 也“狠狠的”将市场又拉回到了原点 。
疫情之后二手房会继续“爆量”吗？
如今在政府和相关部门的组织领导下 ， 以及各方高效积极的配合下 ， 沈阳疫情得到了有效的控制 ， 沈阳各行各业的复工也指日可待 。
那沈阳二手房市场是否还延续疫情前的火热呢？
对此有业内经纪人表示 ， “疫情之前 ， 二手房成交量上涨 ， 大多是源于各家房主给出了合理的价格 ， 观察良久的购房者难免忍不住心动 ， 适时入手 。 而在疫情过后 ， 马上会迎来一波学期旺季 ， 再加上公积金贷款额度的变化以及相关政策的放松 ， 在面对新房市场和次新房市场的购房者们 ， 也许会更加偏向 ， 配套成熟、看的见摸得着的次新房市场 。 ”
而且结合市场上的产品来看 ， 刚需类型的产品相对较少 ， 一定程度上导致了刚需购房者在新房市场的选择较少 ， 买房难度较大 ， 也会让一部分刚需购房者不得不将眼光扩展到次新房市场当中 。
所以就现阶段市场而言 ， 综合疫情之前想要入手没来得及的客户 ， 加上疫情后一部分看向二手房的新客户来看 ， 接下来二手房市场成交量 ， 可能会在疫情之后迎来一波“小春天” ， 持续上涨一段时间 。
【二手房|15万变13万！疫情之后，沈阳二手房能否继续“爆单”？】但是 ， 在二手房存量超过13万套的市场当中 ， 无疑是买方占据着主导地位 ， 客户对于二手房的要求也会更加严苛 ， 所以成交周期相对较短的 ， 不仅仅是要靠表面的价格 ， 更要拼的还是背后所拥有的资源 。
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