按揭房不可以办理过户手续 。因为申请按揭贷款买房,银行会要求购房者抵押房屋产权,所以按揭房只有居住、出租的权利,如果要将按揭房卖出去,也是要经过银行的同意才能出售,因此购房者没有完整的房屋产权,就不能办理过户手续 。银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如房子抵押人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户 。
按揭房怎么卖1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式 。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况 。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易 。
注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求 。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押 。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成 。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款 。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少 。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
【按揭房可以办理过户手续吗】假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款 。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费 。
推荐阅读
- 征信上有很多网贷记录会影响购房贷款吗
- 香薰|房子住久了才发现:那些高大上的卫生间用品,还不如“便宜货”实用!
- 个人所得税|首次在乡村用环友快房系统自建房屋(二)
- 购房置业|郑州楼市新政来了,鼓励现房销售,买房人会踏实吗
- 无锡|杭州楼市现状:二手房爆料,挂牌数量不一般
- 星空投影仪|效果可以点赞,但吃灰是真的吃灰,入门款SEGA星空投影仪分享
- 上海市|生意惨败,贱卖上海1580万房产?夫妻分道扬镳,他孤身回农村种菜
- 肥东|房地产又出大招!上海人口下滑,杭州不一样
- 温州|温州龙湾区市场监督管理局对这家房企进行立案调查
- 房贷利率|我国房贷利率全球第一,跟银行按揭200万,要偿还400万