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房地产公司是一个怎么样的存在？房地产公司拿地盖楼 ， 本无可厚非 ， 但是这样的钱太慢了 ， 一幢楼从立项到拿地再到盖楼 ， 再到售卖 ， 需要长达数年时间 ， 初期还没啥 ， 当到了一定规模 ， 钱就不够用了 。 房地产公司需要创新 ， 因此从拿地开始就变了 ， 地价多少无所谓 ， 因为要拿去抵押 ， 价格高了更好 ， 抵押贷款更多 。 拿到钱后就去盖楼 ， 而盖楼还不是用自己的队伍 ， 把这个项目包出去 ， 由第三方建设 ， 而且第三方自己先垫资 ， 这样就省了一笔 ， 材料供货商也是被压 ， 先拿货后结款模式 ， 尤其楼盖好以后结款 ， 那样钱就能转的更多了 。
房产公司偷着乐 ， 楼房盖好后 ， 再把楼房抵押给银行 ， 因此钱又到了 ， 这样又可以接着上一个套路来了 ， 而这只是房地产最简单的一些操作了 。 其次 ， 有时间的人可以去看看中国建筑公司的专利数量 ， 绝对是首屈一指的 ， 这些专利 ， 支撑着整个中国以及整个世界的领头地位 。 即使是发达国家 ， 建筑领域也找不出几个能打的 ， 基建狂魔不是白叫的 。
建筑非常粗笼的分 ， 可分为房地产和其他 ， 其他建筑应该是基建为主 ， 基建大家都知道 ， 这里面的专利是大家难以想象的 ， 尤其是大型建筑所需要的大型装备 ， 比如盾构机 ， 全世界也就五个国家可以自主生产 ， 而我国是其中之一 。 科普一下盾构机 ， 不知道的朋友请自行百度搜索 。 比如SMPT平板车 ， 这是世界上最大的运输平板车 ， 很多国外的国家都想买技术 ， 我国都不卖的 。
总得来说 ， 在一个正常的经济体制内 ， 在产业政策的出现与发展阶段 ， 一般都是好的方面大于差的；当产业的收益损失平衡时 ， 那就是成熟阶段 ， 有的产业会长期处于这个阶段；如果再发展 ， 产业损失大于收益 ， 那这个产业就会被慢慢挤出去 。 房地产肯定不会死 ， 这是经济体必要组成部分 ， 最后的结果应该会长期处于收益损失平衡的成熟阶段 。 为什么说先发者优势 ， 和房产没什么大的关系 ， 先发者优势 ， 和房产没什么大的关系 。 一线城市除了深圳是近几十年的历史 ， 剩下三个都历史悠久了 。 历史悠久 ， 就存在老势力（当然 ， 老势力不一定就有钱）先发者优势不在于固定资产 ， 在于驻扎时间一定早于一代外来移民 ， 相同学习能力的情况下 ， 对城市的熟悉程度是一定高于外来移民的 。
想和老势力掰手腕 ， 历史上只有三种方法 ， 一是靠枪杆子直接刨根 ， 和平年代略过不展开 。 二是你拥有超强的学习能力 ， 在很短的时间内就比土著还熟悉这个城市 ， 熟悉这个城市的运营规则 ， 这比较依赖天赋 ， 普通人比较难做到 。 三是和老势力结合 ， 入赘也好 ， 合伙也罢 ， 甚至是打下手 。 今天对比一下和老家同学的生活 ， 完全是两种不同的风格 。
每次他们来了上海 ， 似乎都不理解为什么你可以这么忙 。 而我回去以后 ， 也不理解为什么大家总是在娱乐聚会 。 看了作者的文章 ， 有点想明白了 ， 其实这就是土生土长和第一代移民的区别 。 想起刚来上海时 ， 确实有一种这个城市不在乎你的感觉 ， 因为你没有什么工作以外的圈子 。 过了这么多年 ， 慢慢建立了自己的人际网络 ， 也开始要经常维护这个人际圈子 ， 经常人情往来 ， 我想我儿子作为第二代移民应该会轻松的多 ， 应该从小就有对这座城市的认可 ， 以及自己的朋友圈子 。
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