购房置业|刚需应该买什么样的房子小三|房价

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刚需应该买什么样的房子？两房还是三房？面积怎么选合适？市区的老破小还是郊区的远大新？什么样的房子才能兼顾自住和增值呢？不要着急，这些问题慢慢都会讲。
【购房置业|刚需应该买什么样的房子】

一、什么是刚需人群？
“刚需”就是刚性需求的意思，房产在我们的生活中逐渐成为了刚性需求。毕竟房产绑定的东西实在是太多了，户口、教育、医疗，年轻人结婚需要买房，孩子上学需要买房，租住同权真的是我们很多人共同的期待。
刚需人群有什么特点呢？预算比较低，并且希望尽快上车，拥有一套自己的房子，当然适合刚需人群的房子并不能照顾到方方面面，，能力范围之内适合自己的就是最好的。
二、什么样的刚需房最合适？
关于两房和三房，我建议在总面积一定的情况下首选三房。多一间卧室，意味着更强的功能性，比如家里有老人有孩子的情况比较方便。而且尽管自己不需要考虑老人孩子，那你总应该考虑下家吧。未来刚需房你总会卖掉而去买一套更大的房子，你现在是买家可你总会是卖家，一定要有卖家思维，能力范围之内选择流通性好的房子。

关于面积，其实对于刚需来说，预算不充足， 90㎡左右的小三房其实是最好的，三房保证了功能性，小又保证了低总价，不仅自己上车压力小，而且后续流通性好，毕竟总会有人是刚需。
对于市区和郊区的选择，我认为楼市里我是存在着”不可能三角”的。那么什么是不可能三角？就是说地段、产品、价格三者不可能同时实现的，最多实现两个。好地段好产品的房子不可能便宜，如果要好的产品便宜的价格那就要牺牲地段，选择郊区远大新。那如果是好的地段和便宜的价格呢，那就很明显了，牺牲产品，选择市区老破小。
说实话，对于刚需来说，真的不建议老破小。现在市场上的老破小大部分是上世纪的老公房，房龄长，面积小，小区设施陈旧，唯一好的方面就是地段和配套。但其实仔细去想的话，我们平时也不需要那么好的地段，毕竟公交地铁或者私家车的存在都很方便，普通人也不需要每天都去商场和三甲医院。地段很重要是没错的，但是为了地段牺牲掉居住体验和增值空间确实不太划算。

所以，如果想兼顾自住和增值的话，还是最好选择楼龄新的90㎡左右的小三房。近十年的房子相对之前在各个方面都有了很大的改进，比较能够满足年轻群体的需求，像地下车库、人车分流都是一些极大的改进。预算高选择市区小三房，预算低选择郊区小三房，郊区不能是远郊，一线最好在距离市中心25km以内，二线15km以内。
三、不同城市的选择不完全相同
一二线城市由于房价高，刚需买房压力大，所以必须要作出取舍。如果房价没那么高的话，谁又愿意买刚需房呢？
当然，对于老破小我也不想完全否定，老破小每年的成交量其实也挺大的，特别是一些带有学区、地段好的老破小。市区的老破小在出租市场上还是有一定价值的。只不过自住体验和保值增值相对来说确实不如一些次新房的。

购房置业|刚需应该买什么样的房子

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