房价|第二次房改或将来临？任泽平提出方案，黄光远却称实施难度大楼市|购房置业|商品房

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价格重要，但质量更重要，现在花钱买房，就是捡便宜。

前言2022年人们对于楼市有个最直观的认知，那便是楼市仍旧处于低迷状态，虽然在个别城市依然面临着房价上涨的压力，但是在大部分的二线城市乃至在三线城市，楼市的房价依旧还是处在下跌趋势，之所以会出现这样的情况，很多人认为是因为在当下的楼市已经过于大于需求，严重的空置率让越来越多的人，对于楼市不再抱有乐观的态度，商品房作为市场当中的一个商品，倘若其是稀有状态时，高房价的确是一种常态，当房子的供应大于需求的时候，那么等待房地产行业的便是用来普遍下跌。
第一次房改2021年末的时候，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96% ，每户平均拥有住房1.5套，两组数据在世界范围内都属于前列， 2018年的时候潘石屹就曾声称：我国房地产市值650000亿美元，超过美国欧洲和日本的总和，因此房地产已经不再是刚需，同时在去年的时候，住建部的王蒙徽更是公开声称，在过去的20年间，中国的房地产创造了历史性的成就，截止到2020年，城市建成区面积达到6.1万平方公里。

在专家卢俊看来，我国用了20年的时间便完成了很多发达国家，四五十年才完成的成就，尤其是在人均居住面积和住房拥有率两方面，我国更是达到了世界顶尖行列，而这一切都要归功于1998年的房改，很多人已经称之为第1次的房改，其内容是停止福利分房，推动住房市场改革，简而言之就是，切断福利性质的住房供应，来释放潜力更大的庞大住房需求， 1998年第1次房改之后，我国的商品房市场迎来了飞速的发展。
根据国家统计局的数据， 1998年到2020年，我国人均住宅面积从不足15平米，发展到如今已经接近40平米，这些数据已经超过了很多发达国家的人均住房水平，除此以外，第1次房改在满足居民的住房需求的同时，也推动了我国城镇化的建设，从1998年到2020年，我国城镇化建设提升34% ， 2021年末的时候，全国已经有12个城市，城镇化达到了80% ，这一数据已经达到了发达国家的水平。

第一次房改带来的弊端正如同马光远所声称的，第1次房改市场化的方向是正确的，而在第1次房改当中，主要包含了三个方面，第1个便是针对不同收入家庭采取了不同的住房策略，保障房与商品房并驾齐居，解决了不同基层家庭的住房问题，其二便是首次引用了个人住房贷款，解决了很多家庭经济实力不足的问题，让很多无房者通过按揭贷款的方式也能够完成买房的夙愿，第3个便是建立二手房的交易体系，使得旧房可以选择出售。
不可否认的是，第一次房改创造出了诸多的奇迹，也改变了我国城镇居民住房严重短缺的状态，但是需要明白的是，中国的第1次房改虽然在短时间内取得了外国三四十年所取得的成就，但是也留下了诸多的弊端和问题，主要体现在5方面第1个房价的飞速上涨， 1998年到2020年全国平均房价上涨至百分 5.5倍，而这些还仅仅只是平均数据，在一些一线城市乃至超一线城市当中，这种幅度更是超过10倍甚至20倍，更为重要的是，房价在经历了20年的持续上涨之后，大多数的国人已经形成了房价只会上涨，不会下跌的故友思念，因此有钱投资买房，买房赚钱的思想不断的蔓延。