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房地产是国民经济的支柱产业 ， 我们不能因为目前房地产发展存在某些不合理就做一些偏激的言论 ， 事务的发展需要经历发展阶段才能相对成熟 ， 中国的房地产发展不到二十年的时间 ， 为中国城市现代化建设做出了重要的贡献 ， 房子是每个人在社会上的必需品 ， 理性看待居住问题是我们辩证看待这个行业的重要出发点 ， 房地产不会毁灭 ， 他会时刻跟我们的经济发展、城市建设密切在一块 ， 我们需要发挥好这个经济的动力行业 ， 为更多的行业创造价值 。
现在中国的房地产只剩下两条路可走 ， 走到尽头就是房地产税 。 一是走向硬着陆 ， 但是在硬着陆的时期 ， 推出房地产税阻力和反对的声音是非常大的 ， 在房价暴涨周期内 ， 房地产税都推不出来 ， 更何况是在房价硬着陆的周期 ， 这不是找骂嘛！这会成为落井下石的恶政 。 二是避免硬着陆 。
在居民储蓄和信用都已经枯竭的前提下 ， 必需是央行自己下场 ， 给有开发价值的土地和房产进行变现 ， 比如三线城市和三线以上的城市城中村和城乡结合部 ， 因为人口原因 ， 四线以下的城市其实在未来已经没有拉动的必要性了 ， 进行一波新的时期土地财政 ， 尽量把最后这一波周期拉长 ， 然后在周期内推出房地产税 。 2015年以后买房子的那些人 ， 大多都贷着银行的贷款呢！
最早的这才还了七年 ， 相对银行来说 ， 这些人对于房子持有成本还是低 ， 要是这两年内爆了 ， 法拍房的数量绝对是超乎想象 。 那么多卖出仓直接会引爆包括银行在内金融系统 ， 造成不可逆的经济危机 。 买房具有很强的、不可复制的地段因素 。 就比如我 ， 在这座城市这个地方生活了半辈子 ， 你让我换到那么远的新区 ， 我不乐意 。
想一想远离亲人远离所有我所熟悉的繁华就有一种生无可恋的感觉 。 再一个据我判断 ， 现在人口腰斩 ， 之前发展的新区十余年过去了一到晚上仍旧没人 ， 何况是正在发展中的新区 。 即便后续能发展起来你的青春你的房也老了 ， 拿自己半辈子为后来者添砖加瓦 ， 这不是犯傻嘛 。 因为地段不可复制 ， 因此买房这个事 ， 只要你看准的地段 ， 你摸摸兜里的钱还算宽裕 ， 就能买 ， 即便房价跌了 ， 但你买的是人生 ， 人生啊！亏了也很值得 。
国家不可能让房价腰斩 ， 牵扯太多 ， 前几年房价几乎绑架了整个中国的经济 ， 并且透支了未来 。 再一个现在这局势也需要马内 。 这大家都懂 。 十几年前 ， 国家有个政策 ， 就是新盘要建70%90平以下的小户型 ， 大户型只能占30% ， 因此主城区大部分人住的都是小户型 。 但随着三胎放开 ， 生二胎仍还是一个不小的数字 ， 再一个这两年疫情让很多人开始向往大房子 ， 至少被封控时在家里也能活动得开 ， 现在刚需确实所剩无几 ， 但改善真的是呼之欲出 ， 你不信你问问身边多少人 ， 想把自己手头两房处理了换大房 ， 但是没有房票了 ， 要租房再卖房一是太折腾二是花销大 。
【房价|房地产，它会时刻跟我们的经济发展，城市建设密切在一块】我想大多数人宁可凑合下去 。 结论是主城区未来大户型会占大多数 ， 140平起吧 ， 而且卖一户少一户 。 未来两房一定会比三房便宜户型越大价格越能贵一点 。 现在开发商爆雷的那么多 ， 未来进场的会更少 ， 土拍也会慢慢减少 ， 也就是说未来供应量会跟不上 ， 如果二手房仍旧锁死 ， 主城区优质的开发品牌在产品设计无太大硬伤的情况下价格只增不减 ， 最差也是横盘 。
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