【徐州|开发商降价抛售受阻，让人欲哭无泪的徐州限跌令真的保护刚需吗】2020年前 ， 徐州是全国商品房消化周期最快的城市 ， 在全国创下连涨57个月的最高纪录 ， 多次被住建部约谈 ， 徐州市新城区曾经一房难求 。 徐州人手舞足蹈地给你描述未来的淮海省省会、徐州地铁连接山东枣庄、安徽宿州、淮北 ， 更有房产中介人员放言三到五年 ， 徐州房价轻松过五万 。 就连二手房也高歌猛进 ， 新城区人才家园更是以28000元的二手房成交价让我和我的小伙伴们都惊呆了 。 从此徐州新建小区一旦推出即秒光 ， 不接受任何贷款 。
曾经的辉煌 ， 也导致了今天的楼市惨淡 ， 徐州房价不再高歌猛进 ， 樊纲的六个红包也拯救不了徐州楼市 ， 徐州高端盘人才家园的二手房标价已狂降到两万左右 ， 更多房主表示可议价 ， 徐州新城区新房不再一房难求 ， 开始接受房贷 ， 徐州网红盘万锦城原来预计开盘即售罄的愿望变成了绝望 ， 现在也开始搞起活动吸引人 ， 预计随着房产税预期实行 ， 现在二手房贷款的放开 ， 预计一至两年内将迎来一波抛售潮 。
现在徐州各大抖音博主、网红们都在宣传徐州对房地产新盘降价限制在备案价的10% ， 其实徐州限价令2021年曾经在徐州市贾汪区部分区域实行 ， 但效果仍是不理想 ， 毕竟你不降价 ， 老百姓不买 ， 房地产开发商拿不到售楼资金 ， 加大了房地产开发商的负担和市民购房的进度 ， 可以说是一个双输的局面 。
现在各大房产中介又在疯传二手房挂牌价也限跌了 ， 一个不愿透漏姓名的房产中介悄然告诉小编 ， 假如价值100万的房子 ， 房主想尽快出售 ， 想大幅降价 ， 便宜15-20万元也愿意卖 ， 房产中介想帮其挂低于90万元都是不可能的 ， 更让人意外的是网站系统显示的可能是一年前的房价是110万 ， 最近二手房房价实际上已经下降10%以上 ， 而且还不能贷款 ， 加大了二手房成交难度 。 所以有的网民另辟蹊径 ， 表明房产总价110万 ， 而内容属申明90万 ， 毕竟价格低了不给挂牌 ， 限跌令促使人们变聪明了 。
在徐州买一套100平米的二手房 ， 房价总额大约在150万元 ， 因为难以贷款 ， 只能全款买卖 ， 这根本就是刚需难以承受的 ， 能买起新房 ， 却买不起二手房 ， 却是刚需在徐州购房的真实写照 。 部分黑中介更是在新盘开盘区域周围 ， 大幅调高二手房挂牌价 ， 造成新房便宜吸引刚需购房 。
所以请在徐州购买二手房的 ， 一定要多跑几家中介 ， 杀价要狠 ， 毕竟有的房主和房产中介合作 ， 议定价格后 ， 多买的房款和中介平分 。 现在二手房不给贷款 ， 房市入冬 ， 多看少动 ， 不要急于出手 。 毕竟未来3-5年 ， 房价上升的空间不大 ， 刚需慢慢挑选 ， 才可能买到满意的房子 。
不过对于徐州限跌令 ， 各大售楼部、房产中介都答非所问 ， 一再表示政府不会有明确发文 ， 但暗地里指示会有的 。 房产虽然作为大宗商品也受市场供需影响 ， 但让小编百思不得其解的是 ， 上面说都说限跌令是为了保护刚需的利益 ， 我是不信 。 房价突飞猛进的时候 ， 为啥没有限涨令呢？读到这里 ， 徐州限跌令会不会是真的？请在评论区留言 ， 几天后公布答案 。
最后拜托您加我关注一下 ， 我的成长需要您的关注 ， 谢谢您的阅读 。
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