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富力地产|?天津楼市，是抄底还是观望，请停下脚步看一看

伦敦富力地产李思廉

富力地产|?天津楼市，是抄底还是观望，请停下脚步看一看

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最近在忙点事情 ， 一直没有更新 ， 个人是这样 ， 天津楼市又是什么样呢？也在忙事情吗？
在一个平静的下午落地了一条藏而不露的购房政策 。
【富力地产|?天津楼市，是抄底还是观望，请停下脚步看一看】传说的“津十条”这才开始第一条 。
救市是那么急迫 ， 看政策发布的时机和乌龟速度 ， 天津还是太谨慎 ， 太保守 。
简单来说 ， 新政就是买一套卖一套 ， 保证名下有两套房贷就行 。
从开始的全款购房到首付六成 ， 只用了短短的几天 。
可以看出政策的公布 ， 依然缺乏对市场的调研 ， 没有达到购房人的同理心 。简单两个字：失望 。
全国各市陆续在松绑楼市政策 。
这种大背景下 ， 天津没有站在第一梯队 ， 依然是泯然于众兄弟城市之下 。
很多网上都在鼓吹抄底天津楼市 ， 不必再等这些言论 。
真是嗤之以鼻 ， 对今年的天津楼市 ， 我依然持有保留意见 。
简单来说就三点：
1、全国楼市的放松只会加大民众对楼市的谨慎态度 。
当大多数人都抱着这样一个信念的时候 。
你说天津楼市上涨 ， 是何居心？
2、货币政策的优待不足以保证月供的按时付款 。
金融的政策优待 ， 大家都看得见 。
看不见的是经过疫情三年 ， 手上现金流的短缺 。
影响这三年下每一个人 ， 房子可以买 ， 抄底可以买 ， 每月怎么还 。
当月供无法按时付清 ， 再好的房子也只有断供这条路 。
3、天津跌了五年 ， 五年的时间跌无可跌 。
五年时间挤掉水分 ， 也挤掉了一群购买力人群的热情 。
五年不变的是对天津经济的持续看低 ， 工作机会的减少 ， 造就了工资不见上涨的今天 。
可以看到的是经过五年低迷的天津楼市 ， 价格时不时会来回波动 ， 但于大局无碍 。
市场不会有大涨和大跌的情况发生 ， 只有房企自身经营问题爆雷和资金流短缺 ， 依然是大降价的主要原因 。
如果现在想买天津房 ， 这不是最好的时候 ， 也不是最坏的时候 。
可以等等 ， 也可以考虑入手 ， 可以等等是因为楼市会有下降的空间 ， 这个度不好把握 ， 容易等涨了 ， 也可以考虑入手是因为确实价格下降的空间不大了 。
陆续出台的天津购房新政 ， 会促进短期楼市的繁华 。
但疫情防控下 ， 无法长期保持吸引 ， 板块和板块之间会拉开距离 。
如果考虑天津置业 ， 选择板块是最最当紧的 。
2022年的天津 ， 不可谓力度不大 ， 对户口的零容忍 ， 对疫情的应急反应 。
各种层出不穷的政策 ， 不可否认天津依然是中国最有前途的城市之一 。
我们爱这个城市 ， 骂声也是希望它越来越好 。
如果你也喜欢这个城市 ， 请停下脚步 ， 今时今日 ， 这是安居天津最好的机会 。
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