|房子卖不出去了?但比楼市遇冷更可怕的来了,房子大面积烂尾?

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|房子卖不出去了?但比楼市遇冷更可怕的来了,房子大面积烂尾?

在过去 , 很多人都非常喜欢买房子 , 也有一批又一批的人通过买房子赚得盆满钵满 , 但是很多东西并不是一劳永逸的 , 赚钱的东西不可能永远一直赚钱 , 时代在变化 , 社会的各种规则也在变化当中 , 而赚钱的风口也在瞬息变化 , 现如今的房子再也没有以前那么容易赚钱了 。

因为现在信息太透明了 , 原来都认为房子永远涨 , 现在才发现很多城市不是这么回事 , 挂盘都以10万套起步 , 卖上二手发现也不是那么好卖 , 持有成本巨大 , 房租低 , 房子挣钱的逾期变了 , 所以买房投资都跑了 , 刚需是房产价值的底线 投资是价值的上限 , 没了投资属性 , 房产也就没那么炙手可热了 。

在这种情况之下 , 炒房团也就越来越少了 , 而买房子的人也就越来越少了 , 我们可以看到很多地方在过去半年时间内 , 房子的销量普遍下降 , 有些地方甚至连一套房子都没有卖不去 , 这个可以说是非常令人担忧的事情 , 因为在过去的几十年时间里面 , 房子是很多地方的经济支柱 , 而如果房子卖不出去的话 , 没有成交量 , 那么土地就没有人来接手 , 这也就会造成当地经济总量出现下滑 , 所以说房子卖不出去的确引起了大家的担忧 , 而我们的政府也在紧急拯救楼市当中 , 我们可以看到最近四个月的时间内 , 降低首付、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等等一系列的措施推出 , 主要的目的就是为了把房子卖出去 。

可以说 , 无论是开发商还是当地的政府都是比较着急 , 可是他们却忽略了一些额外的东西 , 那就是房子目前实在是过剩 , 而房子烂尾的情况也是大面积出现 , 我们可以看一组数据:
这组数据是截止2021年年底的 , 主要包括了24个重点城市 , 尚未交付的商品住宅成交总面积比例达到了10% , 我很多一线城市房子尚未交付的项目总面积依然超过200万个平方 , 这可以说是一组非常可怕的数据 , 因为这种情况处理不好的话 , 很有可能会造成房子大面积单位 , 而大家买的房子都是烂尾楼 , 这也就会让很多人的心血付诸东流 , 所以在这里笔者就不得不说一下自己的看法 。

笔者支持取消商品房预售制 , 至于房子买与不买一定要看自己的情况 , 而不是看有什么优惠福利 , 把自己看清楚了 , 自己有没有能力掌控未来30年的收入 , 如果没有这能力 , 如果手里还有车贷 , 养车费用 , 还有信用卡没还完 , 你未来的收入就只能用来供房贷 , 信用卡和车贷 , 那么这三个债务的唯一保障就是你的收入 , 你收入一旦受影响 , 这些债务就会雨点般向你砸来 , 而且会是越来越凶猛 , 你能招架一个月 , 能招架每个月么?
【|房子卖不出去了?但比楼市遇冷更可怕的来了,房子大面积烂尾?】
总之 , 房子最终会成为富人之间的一种游戏 , 所以手上有一套房够住的也不算富人的人 , 就别去玩了 , 玩不起的 , 因为作为投资 , 最后是要表现才有其价值的 , 变不了现是致命的 。 最后谁会接盘呢?反观一下 , 现在的房价不用说涨了 , 就算不涨 , 没房子的穷人能买的起吗?

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