【房价|房价下跌厉害的话，首先会很多人拒绝还贷款】
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有人会问 ， 那上征信啊！上征信的前提是有钱还 。
没钱还 ， 老子管你上不上征信？
还有一点就是 ， 过去的二十年 ， 真正拒绝还贷款的极少 ， 因为房价一直在涨 。
真到了一直降或者大大大幅度降价的时候 ，
那么？不还贷款 ， 银行拿去拍卖 ， 不就行了吗？
恕我直言 ， 银行恐怕还真没做好大量拍卖房屋的准备 。
过去的二十年左右房产 ， 房屋拍卖极少发生 。
租房中介很多 ， 二手房中介也很多 ， 但是拍卖房屋中介极其之少 。
业主房屋被拍卖的少 ， 业主在拍卖中主动配合的更是少之又少 。
甚至连拍卖房屋产生纠纷上新闻的都很少 。
从各个角度 ， 都能看出来 ， 如果大量房产拍卖 ， 出现极其混乱局面是不可避免的 。
过去的二十年 ， 基本房价都是直线上涨 。
所以 ， 房屋断供的不多 。
所以 ， 拍卖的不多 ，
所以 ， 有关房产拍卖的法律法规 ， 真的不完善 。
大家看看2020年的蛋壳租房暴雷就知道了 ， 租房这样高频率的交易 ， 都没有完善的法律法规制度 ， 拍卖房屋这样极少频率的交易 ， 又怎么可能得到很好的保护？
上海浦东有一个案例就是 ， 业主欠钱 ， 房子本来要被拿去拍卖了 ， 当时市场价800万左右 ， 结果业主死活不配合 ， 各种搞事情 ， 最后 ， 硬生生拖了两三年 ， 搞到后面 ， 房屋市场价都涨到1200万了 。
还有一次 ， 我带客户去看一套拍卖房屋 ， 结果？住里面的业主家人直接说 ， 我们的户口永远在（房子）里面 ， 一辈子不迁走！直接吓得客户不敢买了 。
大概2017年左右 ， 终于出台了新的法律法规 ， 新业主可以强制迁出原业主户口 。
如果大家真想知道房产大面积降价是什么征兆 ， 建议关注拍卖房屋的法律法规 ，
什么时候 ， 像现在的调控一样雨点似的出台拍卖房屋的新规则. 什么时候可能就有大面积断供了 。
目前的法律法规 ， 至少在房产拍卖方面 ， 是相当之薄弱的 。
其实 ， 房产且有金融属性和居住属性 ， 并且 ， 你持有的房产数量越多 ， 居住属性对你来说就越没用甚至变得可有可无 。 反过来讲 ， 你持有的房产数量越少甚至假如你没有房产 ， 房产的居住属性对你来说就越关键 。
举个例子？
A：一线城市居民 ， 和父母共有一套房产 。
B：一线城市居民 ， 单独拥有一套房产 ， 和女朋友一起住 。
C：一线城市居民 ， 单独持有两套房产 ， 一套房自住 ， 另一套房出租 ， 获取租金收入 。
D：一线城市居民 ， 单独持有三套房产 ， 一套房自住 ， 两套房出租 。
E：一线城市居民 ， 单独持有四套房产 ， 一套房自住 ， 一套出租 ， 另外两套空置 。
F：一线城市居民 ， 单独持有N套房产（N＞5） ， 既不自住（其他城市其他国家都有房产） ， 也不出租 ， 长期房产空置 ， 看不起那点租金 。
大家可以发现一件事 ， 就是持有房产数量越多 ， 越是可以随心所欲变现 。
所以 ， 市场大涨特涨地话 ， E ， F这类人 ， 变现获利最多 ， 即使不变现 ， 他们持有房产数量较多 ， 资产增值也最快 。
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