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推荐语：小区楼下的门头房 ， 街道、马路边的商店 ， 商业街里的一个个小铺 ， 这些都是我们所熟悉的商铺 。
众所周知 ， 在过去20多年 ， 国内实体商铺行业买卖十分火爆 ， 在江湖上更是有“一铺养三代”的说法 。 有不少人通过投资购买一些地段好、位置佳的商铺 ， 从而实现了躺赚 ， 顺便把财富留给下一代 ， 成为人人羡慕的一批通过投资实体资产致富的群体 。
然而 ， 随着房地产行业的整体遇冷 ， 特别是全国房价出现下跌后 ， 实体商铺发展迎来了重大转折 。
根据国家统计局4月18日公布了数据 ， 2022年一季度全国住宅均价为9912元/㎡ 。 2021年的全年均价是10396元/㎡ ， 一季度直接跌下万元大关 。
而作为房地产行业的风向标 ， 商品住宅价格下降后 ， 其他的商铺或者写字楼 ， 价格也不会好到哪儿去 ， 继而造成了如今“旺铺招租”随处可见 ， 写字楼大量空置的局面 。
事实上 ， 自2020年下半年以来 ， 国内一线城市的写字楼空置率就开始迅速提升 ， 基本上是在20%上下运行 ， 创下10年来的新高 。 比如有部分大城市 ， 上海跟深圳等 ， 甚至超过了22%的空置率 ， 全国的写字楼空置率接近30% 。
那么 ， 到底是什么原因 ， 导致现在商铺和写字楼生意如此冷清？
第一个原因：商铺和写字楼租金太高 。 现如今 ， 在全球经济下行的背景之下 ， 很多生意都不好做 。 而商铺和写字楼作为很多人做生意的“载体” ， 租金价格却没有下降 ， 这让很多商家难以承受 。
在市场上 ， 我们可以看到 ， 一些地段稍微好一点的商铺 ， 一年下来租金就要几十万 。 商家租下来后 ， 还要承担装修、水电、人工等费用 ， 扣完所有支出 ， 很难达到合适的利润空间 ， 投资和收益完全不成正比 ， 所以现在很多人做生意 ， 都不愿意选择租商铺和写字楼 。
第二个原因：商铺和写字楼越来越多 。 在以前 ， 商铺和写字楼之所以生意火爆 ， 主要是因为市场供不应求 。 在那个年代 ， 商铺和写字楼才刚刚兴起 ， 所以资源是比较有限的 ， 在一个城市往往只有好的商业街地段才有商铺和写字楼资源聚集 ， 庞大的人流量形成了一个良性循环 。
然而 ， 随着各个城市的高楼大厦越来越多 ， 地产开发商们为了抢生意 ， 投资建设了大量的商业街 ， 人流量因此被分散 。 再加上如今每个小区都有大量的商铺出售 ， 使得商铺和写字楼行业陷入了竞争激烈的局面 ， “不好卖、不好租”成为了行业常态 。
第三个原因：电商行业冲击以及疫情影响 。 仅仅用了10来年的时间 ， 我国电商行业就发展到了一个全新的高度 ， 如今更是成为了人们离不开的生活购物方式 。
根据CNNIC、中商产业研究院整理的数据显示：截至2021年12月 ， 我国网络购物用户规模达8.42亿 ， 较2020年12月增长5968万 。 不难发现 ， 如今越来越多的人喜欢在网上购物 ， 下线商铺也由此变得生意难做 。
另一方面 ， 受到疫情影响 ， 很多疫情出现的地区 ， 导致部分实体店被暂停营业 ， 严重降低了投资者开店创业的欲望 ， 旺铺招租、写字楼空置现象出现 ， 自然也不奇怪了 。
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