首套房|一铺养三代成为“过去式”？商铺频现旺铺招租，写字楼大量空置贵阳|住房公积金|租赁

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推荐语：小区楼下的门头房，街道、马路边的商店，商业街里的一个个小铺，这些都是我们所熟悉的商铺。
众所周知，在过去20多年，国内实体商铺行业买卖十分火爆，在江湖上更是有“一铺养三代”的说法。有不少人通过投资购买一些地段好、位置佳的商铺，从而实现了躺赚，顺便把财富留给下一代，成为人人羡慕的一批通过投资实体资产致富的群体。
然而，随着房地产行业的整体遇冷，特别是全国房价出现下跌后，实体商铺发展迎来了重大转折。

根据国家统计局4月18日公布了数据， 2022年一季度全国住宅均价为9912元/㎡。 2021年的全年均价是10396元/㎡，一季度直接跌下万元大关。
而作为房地产行业的风向标，商品住宅价格下降后，其他的商铺或者写字楼，价格也不会好到哪儿去，继而造成了如今“旺铺招租”随处可见，写字楼大量空置的局面。
事实上，自2020年下半年以来，国内一线城市的写字楼空置率就开始迅速提升，基本上是在20%上下运行，创下10年来的新高。比如有部分大城市，上海跟深圳等，甚至超过了22%的空置率，全国的写字楼空置率接近30% 。
那么，到底是什么原因，导致现在商铺和写字楼生意如此冷清？

第一个原因：商铺和写字楼租金太高。现如今，在全球经济下行的背景之下，很多生意都不好做。而商铺和写字楼作为很多人做生意的“载体” ，租金价格却没有下降，这让很多商家难以承受。
在市场上，我们可以看到，一些地段稍微好一点的商铺，一年下来租金就要几十万。商家租下来后，还要承担装修、水电、人工等费用，扣完所有支出，很难达到合适的利润空间，投资和收益完全不成正比，所以现在很多人做生意，都不愿意选择租商铺和写字楼。

第二个原因：商铺和写字楼越来越多。在以前，商铺和写字楼之所以生意火爆，主要是因为市场供不应求。在那个年代，商铺和写字楼才刚刚兴起，所以资源是比较有限的，在一个城市往往只有好的商业街地段才有商铺和写字楼资源聚集，庞大的人流量形成了一个良性循环。
然而，随着各个城市的高楼大厦越来越多，地产开发商们为了抢生意，投资建设了大量的商业街，人流量因此被分散。再加上如今每个小区都有大量的商铺出售，使得商铺和写字楼行业陷入了竞争激烈的局面， “不好卖、不好租”成为了行业常态。

第三个原因：电商行业冲击以及疫情影响。仅仅用了10来年的时间，我国电商行业就发展到了一个全新的高度，如今更是成为了人们离不开的生活购物方式。
根据CNNIC、中商产业研究院整理的数据显示：截至2021年12月，我国网络购物用户规模达8.42亿，较2020年12月增长5968万。不难发现，如今越来越多的人喜欢在网上购物，下线商铺也由此变得生意难做。
另一方面，受到疫情影响，很多疫情出现的地区，导致部分实体店被暂停营业，严重降低了投资者开店创业的欲望，旺铺招租、写字楼空置现象出现，自然也不奇怪了。

首套房|一铺养三代成为“过去式”？商铺频现旺铺招租，写字楼大量空置

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