租赁|租赁准则 | 经营租赁的这些细节，你知道多少？租赁

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01 前言各位小伙伴们，大家好呀！
今天，我们继续新租赁准则这一话题。

之前的文章都是站在承租人的视角展开的，似乎都快忘记了租赁业务还有另一个主角——出租人。
本篇文章开始，我们来聊一聊出租人的会计处理。
首先需要说明的就是，站在出租人的角度，企业仍然需要对经营租赁与融资租赁进行区分。
02 经营租赁【租赁|租赁准则 | 经营租赁的这些细节，你知道多少？】我们先来学习相对简单的经营租赁：
在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收人。
如果有其他的方法能更好地反映，因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，出租人应采用该方法。
比如按照资产的使用工时或生产量等。
实务工作中，普遍使用的还是直线法确认租金收入。
会计分录：
借：银行存款
贷：租赁收入/其他业务收入
经营租赁业务看着简单，但是接下来的这些细节问题，看看你能答对几个？
1、免租期内是否需要确认租金收入？
2、出租人承担了部分承租人的费用，是否需要在租金收入中扣除？
3、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用，能直接计入当期损益吗？
4、可变租赁付款额该如何确认租赁收入？
5、经营租赁发生变更时如何进行处理？
接下来，我们来逐条讲解上述问题。
03 细节问题一、关于免租期
出租人提供免租期的，在整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。

如果租赁期为多年，有些小伙伴可能会犯一个错误。

即，将免租期仅分摊到第一年的租赁中。

二、出租人承担了承租人的某些费用
出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

三、关于初始直接费用
出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用，应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
这段话有两个细节，准则并没有解释得特别清楚：
1、资本化计入何科目？
这部分内容暂未查询到特别权威的答案，目前看到两种做法
①、实务中普遍的做法是计入长期待摊费用科目。
②、在中级会计实务的辅导用书中，提到了另一种做法。根据租赁标的资产的不同，分别计入固定资产/投资性房地产等会计科目。
我认为两种做法并没有本质上的区别，大家按照自己的习惯处理即可。

2、什么叫做与租金收入相同的确认基础
这里的确认基础实际上包含了两个含义：
①、收入采用直线法确认，初始直接费用也应采用直线法摊销；如果收入采用了其他方法，则初始直接费用也应当采用其他方法

租赁|租赁准则 | 经营租赁的这些细节，你知道多少？

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