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很多事物出现变化前 , 都会有这样那样的征兆 , 房价下跌也不例外 , 这对一般购房者而言可能比较难 , 但有一定楼市经验的人总是能敏感的察觉到这些变化 。 如果你所在的城市突然出现以下3个现象 , 说明房价正在下跌 , 看完你就知道怎么回事了:
第一 , 开发商紧急撤离
就房改二十年的经验来看 , 目前没有任何一个楼市主体 , 能比开发商的建房经验充足 , 越是规模大的房企 , 越能通过国家政策、近期的楼市成交量等多方面的综合条件 , 推断出接下来一段时期内 , 房价会涨还是会跌 , 并且做出事先的反应 。
如果我们所在的城市 , 突然有大批的开发商紧急撤离 , 虽然有可能是企业债务危机所导致的 , 但这毕竟是个例 , 因此从中我们可以得出 , 房企在此无法获得更大利润的结论 。 再往深处想 , 开发商利润空间的大小 , 跟房价涨跌直接挂钩 , 因此遇到他们纷纷离开去别处发展的事情时 , 作为购房者的我们一定要谨慎买房 。 因为房价变化向来是一种趋势 , 此时买房房价非常有可能继续下跌 , 如此大家就要眼睁睁地看着家庭资产缩水 , 还要按照原先贷款合同上约定的金额还款 。 就算由此产生的经济和心理压力特别大 , 开发商和政府也不会为我们自愿的购房行为买单 , 简直是打碎了牙往肚子里咽 。
第二 , 房地产及衍生行业的从业者大批失业
房改二十年来 , 房地产衍生出了建筑施工、房屋中介、家具装潢等成百上千个行业 , 这些行业给劳动者提供了大量的就业岗位 , 提供的税收也增加了政府财政收入 。 如果房价下跌 , 不少公司为了自身的利益 , 不得不通过裁员、降薪等方式开源节流 , 如此社会的失业人员数量肯定会激增 , 勉强留下来的人每月赚取的工资 , 甚至都不够养活一家人;国家相关部门也会因为没有足够的后勤资金 , 无法继续推进城市的基础设施建设 , 这样一来可能会有更多人失去本就只够勉强养家糊口的营生 。
第三 , 房闹频发
房闹直接坐实了房价下跌的事实 , 因为当房价在一定时期内下跌比较厉害时 , 那些刚买了房的新业主 , 在心存不满和懊悔等情绪的怂恿下 , 就很有可能会联合跟自己有相同境遇的人 , 去售楼处向开发商讨说法 , 或者直接要求其补足差价 。
【西咸新区|城市出现这3个现象,证明房价正在下跌,此时购房者别冲动入手】如果你所在的城市频发这样的房闹 , 我们也要透过现象看本质 , 知道这是房价下跌的一大表现 , 此时即使自己再想买房也一定不要着急 。 其实在国家降首付、降利率等积极政策的影响下 , 房价回温是一定的 , 只是不会像之前那样大涨罢了 。
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