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最近东城区启动了“交道口、东四、天坛地区11栋选3栋简易楼解危排险腾退和环境改善项目” 。
这意味着已经“中断了3年”的直管公房简易楼腾退项目再次启动 。
从目前东城区的“简易楼腾退方案”来看 ， “简易楼腾退”和“平房退租”确实存在一定的差异 。
“直管公房简易楼的腾退方案”采用的是“几选几这种腾退模式采取预设100%生效比例协议腾退的方式进行”：
第一 ， 分为四个阶段 ， 分别是腾退申请期、预签约协议期、腾退交房期、腾退补偿期 。
第二 ， 由居民提出申请 ， 依据简易楼腾退补偿方案审核通过后 ， 签订协议 。
第三 ， 在预签约期限内 ， 本项目范围内每个独立楼栋预签约先达到100%的 ， 腾退补偿协议先生效 ， 生效达到选取栋数楼后 ， 完成本次腾退工作 。
第四 ， 如果在期限内达到100%的楼栋超过3栋 ， 超出的楼栋看资金情况纳入到下一次腾退工作里 。
第五 ， 如果预签约达不到100%生效比例的 ， 该楼栋腾退工作终止 ， 预签约协议不生效 。
这种“几选几腾退模式”的补偿方案也比较理想：
第一 ， 采用货币补偿方式， 提供奖励房源购买的方式进行 。
第二 ， 货币补偿=公房面积的1.333倍*市场评估价+各种补贴+各种奖励 ， 金额应该是比较理想的 。
第三 ， 奖励房源是“完全产权房” ， 而不是“共有产权房” 。
总体上看 ， 这种模式还是要比“新危改模式”和“退租模式”更加划算 。
【房地产业|东城\简易楼公房腾退\方案：产权房+1.333倍货币补偿】
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