淮安|高楼将停建？确定了：2022住宅或实施“新标准”，两类房子吃香了银行|房贷利率

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“买房就买高” ，这是过去一二十年，我国绝大多数购房者买房的潜在逻辑。然而最近两年，这个逻辑开始逐渐“失灵”了。说得直白点，是楼市释放的两个重要信号，正在彻底扭转国人以往的“买房追高”的思想。

第一个信号是，从2017年起，就开始有专家学者警告称，一二十年后高层住宅的价值将逐渐消失，尤其是大城市动辄三四十层以上的超高层住宅建筑，未来随着老化、维护成本高、拆迁难等弊端凸显，这类住房大概率会沦为“永久贫民窟” 。
需要说明的是，提出这类观点者并非泛泛之辈，而是重量级专家。比如北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等；

第二个信号是， 2020年4月30日，住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。明确对500米、250米和100米以上“三个高度”的建筑提出“停建”要求。文件规定， 500米以上的建筑，一般不得新建；250米以上建筑，要严格限制；中小城市严格控制新建100米以上建筑。在专家看来，这是国家对热衷建造高楼的我们明确提出了“限高令” 。

自此以后，各大城市新建高楼不再自由，需严格遵照文件要求的标准建造，否则不仅面临被约谈，大楼还可能被拆除，主要负责人还将被追责。
综上，正是这两个“信号”的释放，才导致购房者“买房追高”逻辑的转变——用专家的话说，政策风向开始转变，直接推动了很多购房者开始审视高楼的弊端：买房不再盲目追高，而是转而购买更具品质、居住更舒适、更有投资潜力的多层、洋房等住房。

这绝非我们信口胡说，而是有真实的数据支撑。某知名房产交易平台公布的“2020年度购房者选房偏好报告”显示，越来越多的购房者放弃高层选择了多层：2020年新购房者，购买高层的比例由2018年的57.8%降到了36.5 ，虽然比例仍然最高，但是较前两年有大幅降低。购买多层的比例由18.5% ，提升到了2020年底的29.8% 。按照这个趋势，不出两年，市场上购房者最热衷购买的房产类型就变成了“多层” 。此外，在2万个二套房购房者中，有46.3%购买的是多层电梯房，有28.5%购买的是洋房，购买高层住宅的比例则迎来了大幅降低。
值得一提的是， 2021年国家又于5月份和9月份陆续发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》。前者对全国数百个县城的住宅建设进行了重新规范，总的来说是三大要求：1、县城新建住宅以6层为主；2、6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；3、县城新建住宅最高不超过18层；后者是对“三个高度”建筑建设的加强管理。

另外房产专家刘博指出， 2021年9月份住建部发布的文件，还确定了未来住宅实施的“新标准”——准确地说是最快从2022年3月份起开始实施。因为按照经验，征求意见稿从发布到形成正式文件开始实施，周期一般是6-12个月，所以这个“新标准”最迟也将在2022年9月份开始实施。

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