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近期 ， 关于楼市的刺激信号十分明显 ， 动作也十分频繁 。 很多人可能并不理解楼市为什么刚刚收紧一年时间就要大范围地放松 ， 下面的数据可能会让你得到答案 。
房地产企业销售一蹶不振【楼市|为什么房地产救市信号频发，看看这组数据你就明白了】随着今年前四个月的房企销售数据出炉 ， 房地产企业的囧境暴露无遗 。 今年1-4月销售额最高的房企也不过卖了不到1700亿的房子 ， 相比上一年度销售业绩减少了1000亿元 。 排名前三的房企销售额相比上一年度基本都少了1000亿左右 。 这也是近些年来房企销售业绩唯一不增反降的一年 。
根据机构统计的数据显示 ， TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额近4300亿元 ， 环比降低超过16%% ， 降幅大于近几年同期水平；同比降低近60%% ， 相比3月份的降幅进一步扩大了近6% ， 也是近些年来单月业绩同比降幅的最高水平 。
今年四个月过后 ， 销售业绩突破百亿的房企只有48家 ， 相比去年减少了33家 。 而销售千亿级别的房企也比去年减少了5家 。
可以说从整体的销售数据我们不难看出 ， 今年以后房企的销售业绩下降了很多 ， 降幅也比较大 。 我们都知道 ， 从去年开始房企就面临着较大的资金压力 ， 不少房企已经销售失利、贷款难以到位而暴雷 。 在这种情况下 ， 如果今年的销售业绩持续低迷下去 ， 只会有更多的房企出现经营性的问题 。 因此 ， 为了保全房企、保全楼市政策有目的性的松绑是必要的 。
土地市场依旧很冷出了房企艰难度日外 ， 土地市场也表现得格外冷清 。 土地集中供给的制度是从去年开始的 ， 去年各地的第一次集中土拍还是顺风顺水的 。 但是从第二次集中土拍开始市场的反应不对了 ， 等到了第三次流拍就成了常事 。
而从今年开始 ， 第一次集中土拍就已经破防了 ， 尤其是天津更是经历了前所未有的土地出让困境 ， 30宗地块最终只成交了6宗 。 我们都知道 ， 土地收入是各地收入的重要组成部分 ， 如果开发商持续拿不起兴趣 ， 土地卖不掉的话 。 那么最终的后果就是“无米下锅” 。 为了改善土地市场的现状 ， 政策不得不松绑 ， 不得不为开发商铺路 。
总而言之 ， 目前的楼市状况确实不容乐观 。 房地产支柱的地位也还没有发生实质性的改变 。 所以政策松绑才会如此频繁 ， 如此使劲 ， 否则刚刚取得的阶段性调控成果也不可能就这样“不要了” 。
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