??“五一”回来立即开拍！
??还没开始享受愉快的五一假期，土拍的紧张感已经悬挂在广州楼市的上空。
??2021年的广州的二、三轮两场土拍，流拍地块总数超30宗，自此拉开了房地产“水逆”的帷幕。
??2022年一季度悄然过去，佛山、中山、江门各地纷纷出台楼市松绑政策，“省城大佬”广州能否也打好自己开门一仗，为楼市整体提振信心呢？
??据业内人士爆料，广州本次8区18宗涉宅用地，已有近30家房企有意向报名参拍。其中，黄埔、白云各有一地块分别引来了7家和25家房企报名，有望再现房企抢地盛况。
??01
??供地规模腰斩
??房企聚集高价值板块
??回顾2021年至今的市场土拍，无论是地块总数、总建筑面积还是总起拍价，数据无不一一腰斩。
??尤其是本轮土拍，虽宗地数比2021年的第三轮土拍的17宗要多1宗，但总建面和总起价均环比下落了6.7％和15.3％；和2021年的第一轮土拍比，宗地数减少了30宗，总建面同比下降70.2％，总起价同比下降59.2％。
??可能会有购房者问，这些供地数据的变化和自己有什么关系？
??很简单，供地规模的缩小，带来最直接的影响，是未来1到3年新盘供应量的减少。卖的地少了，可选择的新盘就少了。
??再结合近来的新盘供应情况，有限的宅地中，改善型高端住宅的占比逐渐走高，10万+/㎡的大平层豪宅逆市热销。
??供需方都更偏爱中心区和有着美好规划前景的高价值板块，有人愿买，自然有人愿卖。
??包括本轮土拍，自带热门规划或江景buff的地块占比不少。
??海珠赤沙车辆段地块和石榴岗地块，都在概念炒得最热的泛琶洲板块；荔湾金桥二期地块和陆居路地块，一个坐拥三江交汇的一线江景，一个地处荔湾“救命稻草”白鹅潭的核心经济圈内。
|海珠赤沙车辆段地块
??而白云空港大道中地块，身处宅地稀缺的白云新城，更是引来了25家意向房企报名！
|白云空港大道中地块
|荔湾金桥二期地块
|荔湾陆居路地块
??此外，就算没有云山珠水加持，代表黄埔出战的长岭居地块也是被山体绿植环绕，规划容积率≤2.0，妥妥的低密改善型住宅。难怪有7家房企表示有意向参拍，热度仅低于白云新城的空港大道地块。
??02
??技术性维稳
??国央企真的要兜底吗？
??当然，要开稳“土拍”的车，光是拿出更符合现阶段市场需求的靓宅地还是不够的，精准的定向投放、央国企的兜底依然少不了。
??除起拍价高达94.54亿元的“巨无霸”海珠赤沙车辆段地块外，同为地铁上盖的白云东平地铁站地块，以及白云广海路地块均有望是广州地铁定向拿下。
??而白云的另外两位小伙伴，白云广龙路地块和白云智慧健康产业园地块，则要求竞得人须配建重点防疫工程，大概率会是建设方仓医院的广州建筑拿下。
|白云东平地铁站地块
??此外，坊间传言中，保利、中铁置业、中铁建二十局以及其他区属国企，均在兜底企业的行列之中，具体还是要以土拍当天结果为准。
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