商品房是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋 。商品房在中国兴起于20世纪80年代 ， 房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义 。商品房又称“大产权房” 。
商品房根据用途分为三种：第一种是住宅用房 ， 是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋 ， 其房屋产权年限为70年；第二种是商业用房 ， 是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋 ， 其房屋产权年限为40年；第三种是商住两用性质的房屋 ， 多为城市综合体类楼盘 ， 其房屋产权年限为50年 。
商品房与住宅房的区别是什么？
1.定义不同
（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产 ， 例如商住公寓 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面 ， 又可以作住房（商住） 。二是楼下有商业店铺 ， 楼上有普通住房的商住楼房 。这种宜商宜住的房屋类型 ， 因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施 ， 所以 ， 很多人愿意购买商住房用于挣钱 。
（2）住宅房是指提供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
2.产权年限不同
（1）因为商住房属于经营性用地 ， 所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定 ， 只能拥有50年的土地使用权 ， 土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。
（2）纯住宅房有70年产权 ， 缴纳一定费用 ， 到期后自动续期 。
3.相关税费不同
（1）50年产权的商品房 ， 其契税按3%缴纳 。
（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5% ， 而50年产权的住宅 ， 其契税按3%缴纳 。
4.贷款条件不同
（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。
【什么是商品房 商品房是什么意思】 （2）购买住宅房可以用公积金贷款 ， 能得到五成或六成按揭 。
5.建设标准不同
（1）商品房建设成本要低一点 ， 人防和消防做的不是很高 。
（2）住宅房通常都是按照公建相关要求 ， 人防和消防建设标准较高 。
6.使用费用同
（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以 ， 对于购房者应该在购房时询问清楚 。
（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前 ， 都是按照民用价格缴纳的 。
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