随着石家庄“二环内做减法”决策的落地，意味着住宅用地越来越稀缺。将更多有限的土地资源用于拉高城市居住吸引力，补充公共服务设施，优化生活质量，提升生活品味。
在“减法”原则下，占有高标准城市配套的二环内的住宅项目，“含金量”将更高。
云墅府为石药中诺中润地块项目，由石药和嘉实联合开发，将建14栋19-24层住宅，还将配建1所9班幼儿园及中小学等配套，均为140平米以上的大户型设计。项目地处北二环体育大街沿线，向北连通正定，向南直达长安区核心腹地，交通十分便利，居住氛围比较浓厚，是2022年长安区二环内值得关注的新盘。
云墅府项目规划图
位于石家庄一环核心的保晋南街改造项目保利天汇，黄金地段已是明眼可见。根据项目公示显示，4#-6#地块共规划6栋住宅，总层数为20-25层，共计438套房源，其中183套房源为140-200平方米以上户型，170套房源为90-140平方米户型，85套房源为90平方米以下户型。
保晋南街项目4#地块规划图
保晋南街项目5、6#地块规划图
由西美打造的高端社区福来喜园将于5月入市，共规划9栋楼，包含4栋8-10层洋房，4栋17-18层小高层，1栋商业综合楼，主力户型面积为建筑面积约145-220㎡。项目位于裕华区二环内，紧邻地铁2、3号线和建设大街，交通便捷，北侧500米左右便是民心河以及欧韵公园。
福来喜园效果图
除此之外，万众期待的石煤机城市更新项目也位于二环内核心位置，紧邻二环内和平路、翟营大街等多条主干道，规划中的地铁4号线也将在这里设置站点。项目周边有上东广场、北国超市、长安万达等优质商业配套。按照规划，将建24栋住宅，以小高层为主，户型同样是大面积起步。
石煤机城市更新项目住宅区鸟瞰效果图
从户型面积段上来看，不难发现，未来石家庄二环内即将入市的新盘，普遍为大户型起步的改善类产品。
三、跟随能真正落地的规划。
随着抢占城市现有核心资源的门槛升级，刚需陷入了入局难的尴尬境地。因此，从城市规划寻找“风口”，成为挖掘潜力盘的新出路。
一方面，随着城市核心房价的上涨，人口外溢是大势所趋；另一方面，政府拿真金白银打造的区域，一定会在配套规划和兑现上予以倾斜。因此，哪里有政策，哪里才有机会。
结合石家庄高质量发展战略来看，“向北发展，拥河发展”是城市发展的主方向。
明确了城市发展的战略高地后，也就不难找到具备升值潜力的价值洼地。
宝居汀香郡是宝居地产布局石家庄的首个项目，将于六月底入市，项目一期总用地面积约5.8万㎡，规划14栋19-26层住宅，户型面积段为建筑面积约85㎡-146㎡两居至四居,社区将配建5所幼儿园，2所小学，1所中学，打造12年一贯制教育。
宝居汀香郡鸟瞰效果图
东胜未来云预计6月入市，项目总占地约468亩，由88万㎡住宅及7.7万㎡商业及商务中心配套组成，共分为8个地块。项目一期包含25栋住宅，层高为12-25层，户型面积段为建筑面积约78-128㎡，社区内部配建幼儿园、小学、商业等丰富生活配套。
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