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你能想象北京或上海这些一线城市的房价如果涨到80万每平米 ， 会是怎样的场景吗？不要以为这是在天方夜谭 ， 事实上 ， 这样的情况早在30年前的日本就已经上演了 。
在当时 ， 只要半个东京的地价就可以买下 ， 整个美国也不是一句疯话 ， 而是整个当年日本都引以为豪的盛况 。 最后整个日本等来的是房价与股市的双双暴跌 。 我们中国的房地产会步日本的后尘吗？
一、日本房地产泡沫房地产泡沫最著名的案例就是上个世纪的日本房地产市场 。 二战后 ， 日本经济受到美国的援助 ， 得到了快速的发展 ， 巅峰时候的日本GDP一度达到了美国GDP总量的70% 。 这时候美国人觉得日本人是想故意压低日元 ， 以此来提高日元的出口竞争力 ， 于是就在1985年跟日本签订了广场协议 。
协议签订协议之后 ， 日元大幅升值 。 日元升值后 ， 日本的出口遭遇重创 ， 所以只好掉头回来发展房地产 。 当时日本央行通过连续降息 ， 以此来吸引更多的人买房 ， 贷款便宜后 ， 日本国民开启了疯狂的炒房模式 ， 土地价格也快速被推高 。
短短五年时间 ， 日本住宅用地价格涨了近1.5倍 ， 商业用地更是疯狂涨了四倍 。 这时候一些房开商及中介公司趁机制造舆论 ， 宣称日本是个岛国土地稀缺 ， 特别是首都东京只有一个 ， 如果在东京拥有一套房产 ， 那就是掌握了核心的稀缺资源 。
在舆论的轰炸下 ， 日本国民对日本房价只涨不跌的神话深信不疑 ， 纷纷开启了抢楼模式 。 那时候单单东京的地价就能抵得上美国全国的土地总价 ， 要知道美国国土面积可是东京的1.5万倍 。 在东京买一套60平米的小户型都要花五千万日币以上 ， 按当时人均400万的工资标准 ， 要不吃不喝打工12.5年才能买到 。
不光是楼市 ， 整个日本经济都陷入了巨大的泡沫当中 ， 实体产业根本无法支撑虚高的市场经济 。 不过当时的日本人都被眼前的繁荣冲昏了头脑 ， 很多人在泡沫破碎前都还在往市场里面砸钱 。
1990年是巅峰也是转折 。 先是股票市场率先崩盘 ， 跌幅高达50%以上 ， 接着资本市场崩盘 ， 随即传导到楼市 ， 银行为了规避损失 ， 开始要求企业偿还贷款 ， 企业不得不抛售股票和不动产 ， 地价也随着大跌 。
二、被戳破的泡沫随着大量的房地产企业倒闭 ， 银行也开始出现大量的坏账烂帐 ， 很多炒房者输得内裤都没了 ， 甚至有不少的人选择了跳楼自杀 。 买房的人输了精光 ， 没有买房的人日子也好过不到哪里去 。 时隔20多年后 ， 日本经济虽然开始温和复苏 ， 但地价和房价远远还没有回到当初的水平 。 房地产泡沫破裂给日本国民带来的创伤是无法抹平的 。
一直到现在 ， 很多日本国民都是选择租房子 。 由此可见 ， 房地产泡沫破裂给一个国家经济带来的打击是灾难性的 。 房地产泡沫破裂会引发一系列的连锁问题 ， 首先是放贷的银行倒闭 ， 股市也会出现危机 ， 普通的民众会陷入失业 ， 经济会陷入萧条甚至会衰退 。
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