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有专家通过大量的测算研究发现 ， 在每个人的一生当中 ， 基本上都会遇到至少3次可以改变命运的机会 ， 如果把握得住 ， 那么阶层就可能实现跃迁 ， 财富也会得到相应的骤增 。 从1949年至今 ， 社会上至少出现了3次翻身的机会 ， 咱们可以掰着手指数一数：
第一次是改革开放之后的下海经商潮 。 还记得那个时候农村非常流行外出务工吗？第一批务工的人员 ， 经过10多年的经验积累 ， 基本都成为了包工头、项目小经理 ， 还有的直接成了现在的大老板、董事长；没钱经商？也没关系 ， 有“赊刀人”和“无息贷款”等类似的政策帮忙 ， 这给了不少有头脑、愿意尝试做生意的人第一桶资金和原始财富积累 。 “无息贷款”最后收回了吗？没有 ， 需要儿子偿还吗？同样没有 ， 这是在一个快速变革的时代里 ， 国家提供给普通人一次翻身的机会 。
第二次是考试 。 普遍体现在中考和高考两个方面 。 儿时不知“书中自有颜如玉、书中自有黄金屋” ， 更不知道这是一次人生逆袭的机会 ， 在打打闹闹和逃学的过程中 ， 错失良机 。 年过半百回过头来看看 ， 自己念书的时候是多么的愚蠢 ， 如果能回过头来重新来过 ， 90%以上的人会选择“好好读书” 。 没错 ， 不管你的家底儿有多薄、不管你曾经有没有钱 ， 只要你的学习成绩好、努力上学 ， 最终都能混一碗饭吃 ， 而且这碗饭很容易吃 ， 学历越高的人饭碗端的越牢 。
第三次就是住房市场化之后 ， 带来的房产财富增值契机 。 1998年发布《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 ， 在这其中有几句话对今后的房地产市场起到了决定性的影响 ， “停止实物分配 ， 逐渐试行住房的货币化分配 ， 建立和完善以经济适用房为主的多层次城市住房体系 ， 对家庭实行不同的住房供应政策 。 ”
这也就意味着 ， 新时代以商品房为主体的房产格局正式拉开帷幕 。 房地产价格一路高歌猛进 ， 房改之初全国价格才不到2000元/平 ， 2022年初 ， 均价已经过万元/平米（约） ， 涨幅超过400% 。 过去的23年里 ， 没有任何一种商品的长期保值增值能达到如此高的水平 ， 黄金在房产面前 ， 同样自惭形秽 。 虽然我们不建议炒房 ， 但炒房确实是一个不错的资产倍增渠道 。
近些年 ， 房地产逐渐摒弃了早期“快涨”的模式 ， 从高热逐渐转变到“秋意浓浓” 。 特别是从2020年的“三限令”开始 ， 房市迎来了一波接着一波的下滑 。 开发商和售房者之所以宁愿舍弃即将到手的利润 ， 也要下调销售价格 ， 关键因素在于“市场缺钱了” 。
首先是“三限令”要求房企们在规定的期限内 ， 把负债等三项指标从飘红降低至绿色范围之内 ， 如果逾期未完成“三限”目标 ， 那么融资增幅将受到大大的限制 ， 而且即便是三条线全部转绿 ， 那么房企融资增幅最高也只能在15%以内 。
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