开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的 ， 不行的话再诉讼 。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的 ， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的 ， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 。
开发商逾期交房 ， 购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任 。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失 ， 则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加 ， 若合同约定的违约金过高 ， 则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少 。
延期交房的原因包括哪些在实践中 ， 开发商延期交房的原因有很多 ， 总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：
【开发商违约不交房怎么处理】1、未验收合格 。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求 ， 没通过验收 。
2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3、市政配套工程的批准与安装的延误;
4、贷款未办好;
5、开发商资金跟不上 ， 如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;
6、小区道路和环境建设未竣工;
7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
9、开发商捂盘等涨价 ， 不惜毁约 。
10、不可抗力 。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等 。
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