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【福州|购买二手房中避免纠纷必须要注意的三个问题】
在现实生活中 ， 二手房买卖中发生纠纷的情况较为普遍 ， 由于房屋价值高 ， 对家庭生活影响大 ， 一旦发生纠纷耗时费力 ， 有时还造成不必要损失 。 因此 ， 在交易过程中必须要注重细节 ， 即使通过中介买房 ， 也要规范操作 。 否则 ， 有可能带来不必要的纠纷和烦恼 。
（一）了解所购房屋的权属情况 。 这是第一关 ， 在签订买卖合同前 ， 要通过对不动产权属状况进行合理审查 ， 弄清拟购买不动产的权利主体、客体状况及权利限制情况 ， 以及是否被查封或抵押等 。 现在不动产登记查询方便 ， 权利人在手机上便可查询 ， 即使通过中介购买 ， 这一关也不能省 ， 一定要在订立合同时查询 。
（二）实地看房 。 买房属于生活中的重大事项 ， 在签订买卖合同之前 ， 必须要对所购买不动产的位置、周边环境、室内格局、装修等自然状况 ， 以及是否存在租赁等情况进行详细了解 ， 通过实地看房 ， 对不动产自然状况及居住状况等进行审查 。 当前在疫情中不少网上看房的服务 ， 这只能作为意向确定的依据 ， 在购买协议订立前一定要现场看 。 在诉讼中 ， 是否实地看房通常是构成善意取得要件评判标准之一 。
（三）合理的价格 。 二手房交易中双方当事人考虑的首要因素 ， 要了解双方约定的价格与市场价格间是否存在显著差异 ， 若明显低于市场价格 ， 则该不动产的权属或质量就有可能存在瑕疵 。 买受人一般会将关注点放在避免高价买房上面 ， 但是 ， 低价买房同样是风险 。 以不合理的价格购买不动产 ， 通常在诉讼中不会认定为善意第三人 。
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