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【鄞州|宁做凤尾不做鸡头！2022年宁波鄞州初改购房指南！】
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地段永远是购房者的第一考虑要素 ， 也是房价最为明显的体现 。
因此 ， 购房者一定要记住：宁做凤尾不做鸡头 ， 地段永远是购房的首要因素 。
我们知道土地是有级别的 ， 尤其是住宅用地通常会将其分为1～5个级别 。
其中 ， 一类住宅用地所蕴含的价值最高 ， 也是购房者最佳的购房选择 。
不过 ， 由于土地级别越高 ， 土地价值也越高 ， 对应的房价也就越高 。 因此 ， 对于初改购房群体如何在2022年选房？
众所周知 ， 近期 ， 宁波楼市无论是新房市场还是二手房市场都不太景气 。 而且 ， 土拍市场也遭遇了寒冬 。
因此 ， 选择一个抗风险比较好的区域 ， 就成为了2022年宁波购房者的首要目标 。
从土拍行情来看 ， 鄞州成为了各大开发商相继屯地的主战场 ， 市场抗风险能力比较突出 。 所以 ， 2022年宁波购房者首选的购房群体就是鄞州区 。
如果 ， 你是初改群体且手握300万～400万 。 那么 ， 整个2022年你可选的鄞州纯新房大致只有5个 ， 分别为雅戈尔江上云镜、滨江望品、华润映东华府、万科中河项目、新希望堇麟上府·云汀 。
好了话不多说 ， 直接上干货！一起来看看这5个初改项目吧！
NO1：堇麟上府·云汀
项目位于下应街道 ， 距离8号线的站点不远 ， 还自带了一个18班制幼儿园 ， 户型在104-139㎡ ， 毛坯限价2.92w ， 总价300万左右 。
大佬点评：
新希望这个开发商比较实在 ， 是一个实实在在造房子的开发商 。
项目所在地下应作为南商的外溢承接地以及东钱湖新城与鄞州中心区的交汇处 ， 未来发展可圈可点 。
因此 ， 项目作为南商外溢初改群体的首选可谓名副其实 。
NO2：江上云镜
项目位于句章路东侧 ， 全装修交付 ， 户型110～150平 ， 毛坯售价不高于3.377w ， 总价在400左右 ， 非常适合刚改群体 。
大佬点评：
由于 ， 鄞州南商片区长期断供 ， 项目作为南商外溢人口的首选项目 ， 不仅户型段适合初改群体 ， 还有着雅戈尔名牌力和品质力的加持 。
不过 ， 美中不足的是项目西侧是一大块工业区 。 因此 ， 购房者在选择的时候一定要衡量利弊 ， 三思而后行 。
NO3：滨江望品
项目实行全装修交付 ， 毛坯最高售价3.7375w ， 户型为110-160 ， 总价在400～500万之间 。
大佬点评：
项目作为东新外溢的主要承接地——前殷区块无疑是一个绝佳的首选 。
目前 ， 前殷区块的房价与东新的房价相差2-3万/平 ， 性价比方面还是不错的 。 相比于邻近的华润项目 ， 无论是户型、体量还是产品力方面明显更加优异 。
NO4：东映华府
项目实行全装修交付 ， 毛坯最高销价不高于3.476w ， 户型为105-132平 ， 总价在400万左右 。
大佬点评：
项目为南朝高架 ， 且户型、限价和体量与滨江项目有些差距 。 因此 ， 预算有限或者不介意南朝高架等因素的初改群体可以选择该项目 。
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