为什么国人现在突然不再喜欢买房子了呢？
去年夏天还在哄抢 ， 现在售楼部门可罗雀 。
有的人说房住不炒 ， 即便房子不涨 ， 但是刚需的需求还在 。 房地产还是能够继续发展 。 衣食住行 ， 住确实是刚需 。 但是买房一定是刚需吗？吃饭穿衣睡觉才是刚需！
在当下有人统计过 ， 住宅面积早就够30亿人居住 。 大环境之下 ， 不买房可以随便租房 ， 有很多便宜的保障性住房租赁 。 如果还把房子当成投资品 ， 我们来算一下 ， 以五年为周期 ， 到底要怎么找才能保本？不说赚钱 ， 100平每平2万 ， 总房款200万 ， 首付30%等于60万 ， 贷款140万 ， 按当下利率大概在5.5%计算 ， 每个月的房贷本息一起近8000左右 ， 那么五年就支出48万左右 。 契税1.5等于3万 ， 大修基金在8000 。 5年的物业费3.5元 ， 每平大概在2.1万左右 ， 那这五年你就实际支出114万左右 。
还没完 ， 资金是有使用成本的 ， 如果你不买房 。 114万 ， 你拿去哪怕存个定期 ， 五年的利率大概在3%左右 ， 利息收入大概有18万 。 114万加18万至五年支出的资金成本为132万 。
到五年了 ， 你想把房子卖掉 ， 这个时候你发现你还的基本上全是利息 ， 还需要还给银行130万左右 。 其他的卖方成本暂且忽略 ， 那么这五年里实际付出的资金成本为114加18加130等于2620000 。
那么你想要勉强保本 ， 这五年房价需要上涨31%左右 。 平均到每年大概6%左右的涨幅 。 想要再通过房子赚钱是需要超过这个涨幅的！在当前房子不炒的背景下 ， 管理层还会允许房价暴涨吗？
没有人是傻子 ， 所以当前横盘状态下 ， 你会发现需求消失了 。 哪怕那些所谓刚需的需求 。 所以大家很多地方觉得决策层着急了 。 不断出台很多政策 ， 降低首付比例 ， 落户规定 。 这两天正在进行降低贷款的利率 。 甚至房住不炒典范城市长沙日前传出新闻 ， 准备试点房价指数 ， 改善型的按8%-10%增长 ， 刚需不超过5% 。 房子永远有金融属性 ， 没有赚钱效应 。 当下想在这个基础上良性健康发展是永远不可能的 。 即便温和上涨让房地产得以稳住 ， 所谓软着陆 。 但是也必须要多建保障性住房！来缓解当下年轻人的住房矛盾！
【购房置业|为什么国人越来越不热衷买房了？】
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