文章图片
购房是许多网友非常关心的重大事件 。 近年来 ， 房价增长稳中有升 ， 买房的话题一直是讨论的热点 。 许多业主会考虑购买二手房 ， 因为二手房的价格仍然相对新房要低些 。 当您选择二手房时 ， 必须重点关注过户这个流程 。 那买二手房先付款还是先过户？一定不要把顺序搞错 ， 否则会犯大错误！
明确买二手房流程
1.产权搞清楚
由于您购买的是二手房 ， 因此必须澄清产权问题 ， 因为如果不明确产权 ， 则在清偿欠款时会非常麻烦 。 因此 ， 需要事先确认房屋的产权是否属于所有者 ， 并检查是否以所有者的名义抵押 ， 以免造成经济纠纷和不必要的麻烦 。
2.支付定金
在我们确认了房屋的产权并审查了要验证的信息之后 ， 我们可以交付“保证金” ， 也就是说 ， 我们需要签署相关合同 ， 这对双方都有法律效力 ， 并且在同时 ， 我们可以有效保护自己的权益 。 这意味着房价不能再变更了 ， 否则会违反合同 。 一旦卖家违约 ， 需要支付双倍的违约金 。 当然 ， 作为买家 ， 如果我们违约 ， 定金将不予退还 。 但是 ， 如果您真的很喜欢这所房子 ， 那么有必要支付定金 ， 至少可以让自己放心 。
3.交首付申请贷款
签订合同后 ， 我们可以去银行申请贷款批准 ， 然后我们可以支付首付 。 申请后 ， 预付款可以直接放在银行的监管金额账户中 。
4.开始过户
银行贷款过程完成后 ， 下一步就是准备房屋过户到您的名下 。 二手房过户过程中要求买家和卖家需同时向房管部门提交交易申请 ， 然后等待二手房过户确认 。 此外 ， 必须在房屋过户后交税 ， 如契税等 。 通常 ， 获得房产证后 ， 您可以到银行办理抵押手续 。
5.银行发放贷款
完成上述过程后 ， 您可以等待银行发放贷款 。 通常 ， 银行需要大约2个月的时间 。 但是 ， 在大多数情况下 ， 金额会直接转给卖方 。 作为买家 ， 请注意 。 在知道贷款已经到账之后 ， 整个过程就基本完成了 。
购买二手房时必须明确“过户”和“付款”的顺序 。 如果您在继续进行新步骤之前先完成了一步 ， 那么如果您不遵循该过程 ， 如果情况严重 ， 可能会导致钱房两空 。
【二手房|买二手房过户先付款还是先过户，搞错流程，钱房两空！】（图文来源于网络 ， 如有侵权请告知我们删除！）
推荐阅读
- 住房公积金|买一套房子动不动就一两百万，实际100平米的房子造价是多少钱？
- 购房|谣言害死人！关于2022年买首套房的5大谣言，谁信谁吃亏！
- 购房置业|为什么国人越来越不热衷买房了？
- 购房置业|贵州一男子通过中介买房，被中介要求加1万元，半年都没有过户成
- 东莞|388套，年内单周最高！东莞二手房成交两连涨
- 购房置业|农村家庭拿出60万买房很难吗？网络带给大家的，是财富认知的扭曲
- 滨江集团|2011年他在市中心买了一套200平的平层，2021年出售竟一分钱没赚
- 福州|购买二手房中避免纠纷必须要注意的三个问题
- 购房置业|为何喝杯30元的咖啡被嘲“假精致”，负债百万买房却成励志楷模？
- |普通家庭，一般买几套房，才比较合适？