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作为四川省的面积小城市 ， 内江的地理位置好 ， 处于四川与重庆的交界处 。 这里的特点是 ， 气候宜人 ， 空气质量好 ， 环境优美 ， 还有就是历史名人多 。 换言之 ， 人杰地灵的内江 ， 国画大师张大千就是出生在此 。
【东丽|内江楼市，下滑8%，连跌10个月，房价跌回5年前，未来楼市怎么走】目前内江有人口314万 ， GDP有1605亿 。 从人口经济看 ， 内江属于4线城市的配备 。 主要是面积小 ， 辖区区县也少 ， 人口自然是不多 。 但是内江真的是一座非常美丽的城市 ， 适合居住生活 。
回归到楼市 ， 内江的楼市 ， 在过去几年 ， 非常低迷 。 从2018年开始就出现了下滑 ， 那会房价高达7500元一平 ， 如今呢？房价来到6千一平不到 。 这5年都是跌多涨少 ， 如果的房价回到2017年的时候 ， 可谓是楼市低迷 ， 跌跌不休 。
其实 ， 在疫情之后 ， 买进内江的房客 ， 基本是被套其中 ， 然而这批房客 ， 根据住建局数据 ， 有4万多 。
那么 ， 当下的内江楼市现状是什么？我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是5981元/平 ， 环比下滑1.8% ， 同比下滑8% 。
具体各区县房价如下；
东兴 ， 6242元/平 。 市中区 ， 5154元/平 。
威远 ， 4829元/平 。 资中 ， 5468元/平 。
隆昌 ， 5765元/平 。
从房价走势图来看 ， 内江的房价还是下滑的 ， 不过跌幅不大 。 但是过去一年里 ， 房价连续下滑10个月 ， 从2月份开始下滑 ， 累计跌幅8% 。 真的楼市冰冷 。
然后 ， 老北翻开了2017年的内江楼市发现 ， 当时房价就6200元一平 ， 现在的房价跌破了6字头 ， 可以说 ， 一夜回到5年前的房价 。
那么 ， 为什么内江的楼市如此低迷 ， 喋喋不休呢？
未来的楼市又将走向如何？
在老北看来 ， 主要有以下几点；
1 ， 人口少 ， 经济弱 。 内江是小城市 ， 无论是人口 ， 还是面积 ， 都属于4线的小城市 。 前面说了 ， 人口3014万 ， GDP1605亿 。 明显的刚需客不足 ， 因为前面有钱的刚房客早就上车 ， 剩下的都是外出其他地方买房的 ， 或者是不缺房子的 。
其实 ， 在人口300万左右的城市 ， 几乎很难有繁荣的楼市可言 。 全国除了三亚 ， 以及厦门 ， 人口少 ， 但是房价能发展起来 ， 因为有外地来挤进 。 但是内江 ， 没有这样的优势 ， 反而是 ， 内江的人口还外流 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年内江的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
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