兰州|崔家大滩，兰州楼市内卷之王楼市|购房置业|房价

不管你信不信， 4月份的兰州楼市，确实有被刺激到。
比起一季度的三个月，具体的数据虽然得再等几天，但成交量确实上升了，很多项目每周的销售情况比之前要好一些。
这其中一部分原因可能来自于兰州强省会战略20条举措带来的信心提振吧。但不得不承认，更重要的，必然是房企们壮士断腕般的价格调整和分销出动。
而这其中表现最激烈的莫过于目前大热的崔家大滩了，深安桥东西两侧的盘，在这一轮主动或被动的价格乱战中， 4月的成交真的被提起来了。
“崔家大滩一内卷，几乎所有的兰州地产人都要加班” 。
这句话，最近很多人一定感同身受吧。那么，问题来了，为什么崔家大滩现在这么卷？
还是那句话，人红事非多。
崔家大滩本身就是一个热门版块，发展势头有多强劲，大家基本也能感受到，新版国土规划草案点名的三滩城市新中心，新型城镇化提名的总部经济聚集地重点工程万达茂，进入最后验收阶段的奥体中心等，每一个动静出来，都够版块内的各大项目随便包装推广了。
而且，崔家大滩的城市大配套也在不断聚集，不管学校还是医院又或者本身就不差的交通，它都是一板一眼有迹可循的，比起很多版块的一纸规划，还是要靠谱很多，关注度自然就高。
再加上，崔家大滩范围内近乎一水儿的品牌房企，我们说过很多次，神仙打架级别的阵容。
这种情况下，单论品牌，你有我有大家都有，谁也不愿意被比下去。而且在一个被十足看好的版块，大佬们布局的也都是平均线向上的产品，肯定是势均力敌的较量，这么一来二去自然就成了兰州楼市内卷的样本了。
本来那些价值认同高的版块，竞争自然就更激烈。所以，今年兰州楼市的市场风云，还是崔家大滩搅起来的，相对于4月份的销售变化，接下来的走势如何，才是更重要的。
有人说， 5月可能更艰难，因为4月的成绩是打折换来的，一部分观望的买房人被价格精准刺激到了。但一而再再而衰， 5月份市场情况不见得会比4月更好。
现在的兰州购房者，尤其是刚需置业，都在担心两件事：一是买贵了，高位站岗，楼盘降价了，自己就真成了纯纯的大冤种了。
二是买烂了，品质极差、长期停工、延期交房、烂尾等，对于掏空6个钱包买房的普通家庭来说，这种代价可能真的是无法承受的。
市场如何，到时候自然会得到印证，多说无益。但我们想从其他角度来看，说明几个问题。
一个是，在集体悲观的情况下，一定会有一些项目被市场错误定价了。
从供给端到需求端，大家一致认为现在就是房地产的低谷期。回首过去的日子，什么黄金时代、白银时代，其实非常简单，一共可以分成三个阶段。
第一阶段，少数有远见的人开始相信一切会更好，这个阶段可以代入到2010年的兰州楼市，那一年起，品牌房企先后进入，往后一个又一个超级大盘诞生。
第二阶段，大多数进入这个赛道的人意识到进步的确已经发生，参考2015年的兰州，供需两旺、一片火热；而当到了第三阶段，人人断言一切永远会更好的时候，有人在2018年提出了兰州楼市，稳字当头的警醒。
当时，在经历了2017年的抢人大战之后，兰州名副其实变成了其他城市的“输血库” ，成为了被收割的城市，另一方面，楼市大盘林立，库存攀高，在2018年，兰州的房价达到了一个历史高位，主城限购区的房价基本全部破万。

兰州|崔家大滩，兰州楼市内卷之王

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