房价|住房需求“明显过剩”，楼市或将开始“甩卖”，未来房价会怎样？楼市|房地产行业

文章图片

文章图片

文章图片

引言

房地产行业发展现状一直是大家非常关心的一个话题，央行发布了一份关于城镇家庭的统计报告。以下是对这份报告作出的分析。

首先，这份数据报告显示，国内城镇家庭户均资产达到了317.9万元。

而我们所说的资产主要构成成分是实体资产，实体资产当中房产占比就超过70% 。与此同时大家也都知道，国内城镇家庭住房的普及率已经超过96% 。
户均拥有1.5套房子，有两套房以上的家庭占比其中的31% ，有三套以上房产的家庭也高达10.5% 。根据最新一次的人口普查数据不难推断出，拥有两套房子数量的家庭达到1.08亿户，拥有三套房子以上数量的家庭达到0.38亿户。

这些数据无不体现国内目前楼市真正的住房需求较之前有了大幅度明显的下降，并且部分地区已经出现明显过剩的情况。
还有一点是前段时间房价的持续上涨使很多商家把目光转向房地产行业，在里面投资了大量资金。这也是助推房价上涨的另一重要因素。这种不健康不成熟的楼市发展体系导致国内目前房地产发展行业问题增生，例如，会导致人们群众消费能力的降低，高昂房价与部分地区城市发展的不协调，国内实体经济越来越边缘化以及部分地区土地依赖程度严重过高等等。

【房价|住房需求“明显过剩”，楼市或将开始“甩卖”，未来房价会怎样？】而事实上也有人预测，国内的楼市将会迎来抛售潮。内部人员预测未来的房价会令人意想不到。
正是种种因素影响下，国家在2016年底提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，并对房地产行业进行持续调控。据数据显示，从2018年开始，房价的大涨趋势已经慢慢消停甚至出现房价降低。房价降低也意味着房地产行业的投资属性减少。 2021年的下半年房价更是出现持续下跌，平均房价已经跌到9500元每平方，比最高房价降低了15% 。国内大部分城市有70%的新房出现价格下跌，二手房更是达到90% 。

房地产专家冯先生对这种情况作出解释。对于以前那些炒房投资者而言，考虑到诸多成本因素，一旦房价出现低于9%就不会存在任何利益空间。目前，楼市对于很多先前进入房地产行业投资的群体来说已经达到了最低限制，如果持续下去会出现亏损。因此，国内大部分住房已经失去了投资属性。
公开数量显示，国内的11个中心城市房子挂牌数量已经超过了10万套。而这些房产大部分都是以前炒房客所抛售的房子。近两年房子虽然出现下跌，但并不是持续大跌，不太可能是刚需购房者在抛售房产。

经济学家马先生对此做出总结，目前楼市价格已经出现了近24年来改革最大的一次。房地产行业面临下坡路趋势。有内部人员预测，未来房价会让人意想不到，主要体现以下三点：
首先是国家层面对于房住不炒的长期调控。对于国内楼市调控的次数已经达到651次，同比去年增长了33% 。，与此同时在金融层面还设立了三道红线。包括房企的负债、现代其他资金注水口以及土地市场的集中和二手房的指导价等。这些都能从一定程度抑制房价泡沫的出现。