总价367.7亿元！广州今年首次集中土拍来了！|直播 | 用地( 六 )
??交通方面，自驾30分钟左右可达广州白云机场和中新知识城等重要片区。
??生活配套方面，地块周边仅有新河百货、利民百货、中旺购物等商场。
??此外，地块周边无在售一二手项目。
??值得注意的是，竞得人须配建13.8亿元重点防疫工程，按规划条件建设AB0903178地块（服务设施用地）、AB0903194地块（54班九年一贯制学校）。同时，地块须配建居住用地总计算容积率建筑面积6.5%的公共租赁住房。
??番禺禺山大道南侧STJ15-02地块
??挂牌起始价：143371万元
??起拍楼面价：14963元/㎡
??宗地面积：51334㎡
??建筑面积：≤106467㎡
??容积率：≤2.6
??土地性质：二类居住用地
??备注：10650㎡保障房
??最新报价：143371万元
??地块位于地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，南面紧挨市桥水道，西面临近莲湖湿地公园，北面靠近沙头的大富村、北海村，周边多为仓库和厂房。
??商业配套方面，周边有海乐荟奥特莱斯和对面沙湾的荔园新天地等商业广场，以及海伦堡创意园、百度广州分公司；医疗资源方面，有广医一院市桥医院。
??目前，地块所处的市桥板块新盘有大夫山尚东，均价约2.4万元/㎡；龙光天瀛，均价约2.8万元/㎡；电建地产·洺悦玉府，均价约3.45万元/㎡；大华·紫悦府，均价约3.5万元/㎡。
??二手楼市方面，有宝翠苑，均价约2万元/㎡；华侨城（番禺），均价约1.8万元/㎡；华发明苑，均价约2万元/㎡等等。
??花都区凤凰路西二地块
??挂牌起始价：71168万元
??起拍楼面价：15190元/㎡
??宗地面积：56665㎡
??建筑面积：≤89915㎡
??容积率：CA1702003地块≤3.0；CA1702011地块≤2.5；CA1702007地块≤3.2
??土地性质：二类居住用地、商业设施用地兼容商务设施用地
??备注：拆迁安置24186㎡+留用地18876㎡
??最新报价：71168万元
??地块位于凤凰北路西侧，邻近花都大道，距花城街地铁站较近。
??交通方面，地块周边有广州东环城际铁路、18号线北延线（在建）、地铁5号线（规划）、地铁36号线（规划）和地铁41号线（规划）。
??教育资源方面，周边有黄冈中学广州学校实验小学、广州实验教育集团花都石岗小学。
??商业配套方面，地块周边有广州融创体育世界以及保利国际金融中心。
??据了解，保利国际金融中心是花都首个52万㎡绿色金融总部综合体，将承接首个国级绿色金融改革创新试验区平台，配建有中轴线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等生活场所，现已吸引工商银行、稠州银行等龙头企业进驻。
??目前，地块所在的新区板块有新盘保利·明玥晨光和凤凰瑞景，均价约2万元/㎡。二手房有凯旋国际、雅居乐雍逸豪庭、骏威锦东花园等小区，均价在1.6-2.5万元/㎡不等。
??增城新塘镇广园快速路南侧A21188号地块
??挂牌起始价：128600万元
??起拍楼面价：7385元/㎡
??宗地面积：81872.07㎡
??建筑面积：≤174130㎡
??容积率：≤2.5
??土地性质：商住
??备注：拆迁安置24186㎡+留用地18876㎡
??最新报价：128600万元
??地块位于乌石村广园快速路南侧，乌石大道东侧，靠近地铁13号线新沙站。
??目前地块及周边仍是大片的草地和农田，还能看到有一小片香蕉林，尚未看到有施工痕迹。
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