封面新闻采访人员 于婷
【 限购|规避限购政策“搭伙”买房 房价上涨想分利润却被拒 法院这么判】同事两人为规避限购政策“搭伙”买房，说好无论是成本还是收益都由双方平分，但没想到，房价大幅上涨后，有一方就变卦了。如今，随着成都限购政策的不断升级，不少无资格购房者就想起了各种办法来“钻空子”。但这样的操作，不仅不受法律保护，还很有可能让自己遭受经济损失。近日，成都锦江法院就审理了这样一起案件。
李某和张某是公司同事，2015年，二人签订《合伙购房协议书》，约定共同出资购房，共担费用、共享产权和收益，并约定以张某名义签订购房合同，办理产权登记及抵押登记。2021年，房价大幅上涨，李某要求张某对房产增值部分予以确认，张某拒绝，李某一气之下向张某告上法院，请求确认对房屋享有50%的所有权。
法院经审理后认为，双方签订《合伙购房协议书》时，所购房屋尚未完成不动产物权登记，张某未取得房屋所有权，双方之间仅存在债权债务的合同关系，不产生物权变动及共有的法律后果。现该房屋虽已办理了产权登记，但李某名下有多套房屋，不符合现行购房政策，仍无法完成物权变动登记，且房屋存在抵押登记，未经银行同意，不得随意转让。综上，锦江法院判决驳回了李某的全部诉讼请求。
法官提醒：
近年来，被限制购房人突破限购桎梏，“借名买房”的现象屡见不鲜，“借名买房”或许可以规避某些政策或条件限制，但潜在风险较大，常常存在请求确认产权共有得不到支持、房屋被转卖或者因被借名人对外负债被法院强制执行等风险。在此，法官提醒大家，“借名买房”风险高，切勿因贪图一时利，留下无穷后患。
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