公寓和住宅的区别是什么,公寓住宅和普通住宅的区别是什么 _生活知道

1、公寓住宅和普通住宅的区别是什么一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么
1、公寓住宅和普通住宅的区别如下：
（1）年限不同。土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年；
（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；
（3）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别如下：
1、购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，而购房者在购买非住宅类房屋时，个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、货款要求不同。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

2、公寓房与住宅房的区别是什么?公寓房和住宅的区别在于：公寓房商业用地产权一般40年，住宅用地产权是70年；水电收费不同，住宅是民用住房，水电费用都是按照民用水电标准收?。桃倒⒍际前凑丈桃涤盟绫曜祭词杖〉呐?。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居?。换褂幸徊糠指缴栌诼霉菥频曛? ，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一、住宅的优点
1、居住起来舒适度是比较高的，因为每一个楼层都是设定的标准数房屋，大多数都配有燃气管道，是不会影响家庭正常生活的。
2、使用的成本比较低，产权为70年，可以进行商贷，如果要贷款的话，成数也会比较高，会按照民用费用来收费。
3、交取的税费是比较低的，住宅会比别的公寓的契税要低很多，这也是很好的一点，很方便以后转手。

3、住宅和公寓的区别公寓和住宅的区别：
1、产权年限不同；
【公寓和住宅的区别是什么,公寓住宅和普通住宅的区别是什么】2、物业管理不同；
3、水电收费标准不同；
4、居住舒适度不同；
5、落户规定不同。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。公寓和住宅的具体区别如下：
1、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居?。部梢陨逃? ，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
2、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。3、产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
4、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》?，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
5、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

4、公寓和住宅的区别是什么【算一算你家装修要花多少钱】
我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取，商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半。
3、解决户口规定不同
公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户。
4、居住舒适度不同
两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。
5、利率和首付不同
两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40% ，贷款利率也相对高一些。而首套民用住宅首付比例不低于35% ，但不同的地区，首付比例也各不相同。
6、采光条件不同
两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差，很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的，而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此，住宅的采光比较好。
文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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5、公寓和住宅的区别是什么公寓和住宅的具体区别如下：
1、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
2、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
3、产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
4、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》浚绶讯际前凑丈桃涤盟⒂玫绲谋曜祭词杖〉?。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
5、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。