二手房|2022年，聪明人专挑二手房，但要注意3个重要提醒交易|小产权房

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2022年，越来越多购房者亲眼目睹了期房停工、延期交付、房子货不对板和期房烂尾的案例，纷纷将目光转向了二手房，但二手房交易流程繁琐，购房者一定要注意3个重要提醒，避免资产缩水以及全家人的血汗钱打了水漂：

第一，不买房龄太高的房子
从居住角度来看，房龄超过15年的老房子，小区没有绿化和游乐设施，空地都被用来停放车辆，既减少了公共生活空间，又增加了潜在的安全隐患，尤其是安全意识薄弱的小孩和腿脚不便的老人，很容易被来往的车辆擦碰；老房子经过多年的使用和磨损之后，不管是外部墙体还是内部的水电管道，都已经出现了老化现象，外墙脱落砸伤路人、房子漏水和断电的风险无处不在，即使买了房子也无法获得安定和安全感；
从投资角度来看，随着棚改货币化安置政策消退，老房子投资价值也消失殆尽，如今旧改代替棚改，老房子的业主非但拿不到拆迁的巨额补偿，还要均摊旧改的费用，间接增加了一笔持房成本；老房子由于质量差和产权年限短的问题，申请住房贷款时贷款额度低，买家将被迫提高首付比例、缩短还款周期，权衡利弊之下，绝大多数购房者会放弃房龄太高的老房子，这意味着，现在一旦入手老房子，就有可能成为最后的接盘侠。

第二，不买自建房和小产权房
湖南长沙居民自建房倒塌事故已经造成53人遇难，在悲痛之余，也要谨记这一血淋淋的教训。不管是自建房还是小产权房，土地没有经过正规的拍卖流程，建房过程和房屋竣工验收都不受政府监督，购房者完全把房子的质量寄托在投资者的良心上，这是最不靠谱的。投资者为了缩减成本、实现利益的最大化，建房时不请专业的工程师和建筑工人，选用劣质的钢筋和水泥材料，这样的房子老化后就会出现坍塌的风险。
另外，自建房和小产权房证件不全，无法办理房产证，房子的交易流程无法在房管局备案，只能靠一纸协议约束买卖双方之间的交易关系，但由于无证房的交易本就属于违法交易，买卖协议也只是形同虚设，不具备法律效力，一旦房东拿了钱又不退房，买家很难通过法律途径维护自己的合法权益。

第三，最好不要私下交易
很多购房者为了节省中介费会在中介带看、砍价之后再进行私下交易，但这种做法真的不提倡，二手房交易涉及的内容多、不可控的突发风险多、政策性强，不少从业一年多的中介都没有顺利出师，没有任何二手房买卖经验的购房者更是丈二的和尚——摸不着头脑，很容易掉入房东的陷阱，导致最终钱房两失，二手房私下交易很可能会贪小便宜吃大亏，所以，最好还是找第三方机构帮忙。
【二手房|2022年，聪明人专挑二手房，但要注意3个重要提醒】中介机构在房源出售时，会对房子的产权进行全面的调查，避免买到查封房和抵押房；中介可以协调买卖双方的矛盾，避免因为矛盾激化导致交易失败；中介可以出具专业、全面的定金和购房合同，保障买家的资金安全，并且确保交易的顺利进行；大型连锁中介基本上会将各项流程专业化、专职化，每个环节都有不同的人员跟进，既提高了办理过户的效率，又避免了中介乱收费的现象。

二手房|2022年，聪明人专挑二手房，但要注意3个重要提醒

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