次贷危机|次贷危机的前兆！美国房价房贷飙涨，近70%美国人无抗风险能力房价|美国联邦储备系统|房贷利

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文 | 华商韬略木木
2022开年以来，中国部分城市陆续放松房产政策，解除限购、降低利率，与此同时，大洋彼岸的美国正在经历一波房贷利率的疯涨，创下2009年8月以来最高平均水平。
不断飙涨的利率引发外界对美国房地产市场的担忧，这场风波将把美国经济带向何处？波及全球的2007次贷危机悲剧会否重演？
根据房地美(Freddie Mac)的最新报告，美国上周30年房贷平均利率已从5.10%升至5.27% ， 15年期房贷平均利率升至4.52% ， 5年期平均利率则从3.78%涨到了3.96% 。
就在这一系列数据公布后不久，上周三美联储宣布加息。

第二天， 10年期基准美债收益率盘中再度升破3% ，触及三年半最高。众所周知，美国房屋抵押贷款利率与10年期美国国债的收益率密切相关。
值得注意的是，周三的这次加息并不意味着这一行动的终止，业界普遍预判，除非有新的因素阻碍美联储的计划，否则加息的举措还将继续。
如此看来，尽管加息后的最新数据尚未公布，但可预见短期内美国房贷利率或将加速上涨。

注：来源美联储官网
与后疫情时代国内“冷静”的房地产市场形成鲜明对比，去年美国房地产出现了自2006年以来“久违的火爆景象” 。
市场重燃显然是受到美国经济与社会的多重影响。
2020年，美国GDP萎缩了3.5% ，但其广义货币供应量（M2）却同比暴增25.8% ，增发的货币大量流入楼市，引发了市场火爆。同时，占美国成年人人口比重最大的“千禧一代” ，正在集体迈入“成家置业”的年龄段。此外，硅谷大批科技公司向南迁移、疫情促使长期居家自由办公成为“新时尚” ，城市白领开始青睐去更广阔的郊区居住生活，亚利桑那州、佛罗里达州和犹他州成为炙手可热的三大住房市场。
种种因素使得过去一年里美国房价上涨了19.2% 。

面对过热的国内经济以及高企的通胀，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，在通胀侵蚀美元价值之际，美联储不会袖手旁观。
【次贷危机|次贷危机的前兆！美国房价房贷飙涨，近70%美国人无抗风险能力】今年以来，美联储已两次加息，美国国债利率不断上升，而房贷利率也从去年12月的3.11%一路飙涨至5.27% 。
房贷利率的持续走高，给原本火热的市场突然带来巨大的压力。
有国内媒体曾给美国购房者算了一笔账，以30年贷款30万美元为例，如按美国房贷利率历史最低点计算，月供仅需1209美元，而眼下，这笔支出高达1660美元，涨幅达37%普通购房者的压力可想而知。
根据抵押贷款技术和数据提供商Black Knight的数据，以目前美国房屋均价计算，一套首付20% ，贷款30年的房屋月贷支出占美国人收入中值的31% ，是自2007年次贷危机以来的最高比。
一些潜在购房者开始观望，部分此前打算出手的购房者也可能因过高的利率而失去了贷款资格。

去年，业内还在讨论美国房地产市场是否已出现泡沫，但美联储今年以来“重拳”不断，又引发了人们新一轮担忧。

次贷危机|次贷危机的前兆！美国房价房贷飙涨，近70%美国人无抗风险能力

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