云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

|连云港市中心重启，今年来了4个纯新盘

|连云港市中心重启，今年来了4个纯新盘

文章图片

|连云港市中心重启，今年来了4个纯新盘

文章图片

【|连云港市中心重启，今年来了4个纯新盘】|连云港市中心重启，今年来了4个纯新盘

文章图片


一眨眼 ， 改善新盘的供应 ， 好像就要阶段性见底了——
学院府、康颐华府、明悦天骄、观岚铭著 ， 前者清了 ， 康颐华府选房已经结束马上也会清盘 ， 后两者剩余房源以大户型居多；甚至 ， 凤凰新城板块的华飞玖璟府只剩下一栋楼 ， 金海梧桐苑就剩余1栋高层和2栋洋房 。
猝不及防的 ， 它们正在或即将跟我们说再见了 。
那么接下去 ， 中心地段的改善楼盘还有什么选择？短时间内已经屈指可数了 。
中心地块的改善楼盘 ， 主要分布在万达板块和市中心 ， 以160万+的总价居多 。 我统计了下 ， 在售状态的观岚铭著 ， 只剩下不到50套房源 ， 主力建筑面积是135㎡的大三房 。 明悦天骄剩余房源近400套房源 ， 但是面积段较大 ， 建面是131-181㎡ 。
数来数去 ， 暂时只有这些选择 。 更多的期盼 ， 还得放在纯新盘和新地块身上 。
过去 ， 中心地段的改善房源通常聚集在万达板块 。 市中心呢 ， 由于商品房开发早 ， 以致于近五年只出过四个住宅纯新盘：恒润郁洲府、尚都峯璟、珑樾府和云悦星宸 。 但在今年 ， 市中心这样的温吞性格可以算是猛虎回头：万象盐河壹号院、郁洲书苑、兴业时代广场、金鹰书香楼 ， 一连四个新盘合计约1600套房源 。 从现在开始到下半年 ， 将是它们的主要推盘期 。


我们可以把这四个盘 ， 分为“正常开盘派”、“随时空降派”以及“无厘头派” 。
像万象盐河壹号院和金鹰书香楼 ， 基本可以归为“正常开盘派” 。 工期正常的话 ， 只要给了明确开盘时间都不会拖太久 。 从买房难易程度来讲 ， 万象盐河壹号院更容易一些 。 盐河壹号院即烟草巷地块 ， 是去年底成交的地块 ， 实际楼面价七千多 。 总户数是496户 ， 规划6栋8-10层、2栋23层、3栋商业 ， 涵盖高档住宅、沿街商业、商务办公于一体 。 户型面积是122-172㎡ ， 预计下半年入市 。 据悉 ， 位于万达广场的临时展厅将于本月中旬公开 。

盐河壹号院效果图
金鹰书香楼 ， 一来是地价成本低 ， 算是倒挂盘 ， 二来是解放路+新海王炸学区组合 ， 买房相对困难一些 。 只有百来套房源 ， 预计下半年入市 。 以小户型居多 ， 其他基本信息待定 。

金鹰书香楼效果图
“随时空降派” ， 则是前段时间传得沸沸扬扬的郁洲书苑 。 项目共有7栋楼合计444户 ， 户型面积段是128-135㎡的三房 。 实际楼面价和尚都峰景差不多 ， 所以最终备案价可以参照尚都峰景 。 从投资角度 ， 郁洲书苑虽是倒挂盘 ， 但是不是“倒挂红盘”或者说值不值得一把梭 ， 还需等待最终的开盘方案 。

郁洲书苑效果图
相比郁洲书苑时不时冒出点声响 ， 兴业时代广场则是完全的“无厘头派” 。 售楼部已经开放很久了 ， 但一直拖着 ， 什么时候开盘得看心情 。 项目以大高层为主 ， 容积率3.67 ， 合计住户不到500户 ， 户型面积段是85～179㎡ 。

兴业时代广场效果图
明明市场上的改善楼盘供应还有不少 ， 为什么给人一种没房子摇的错觉？

推荐阅读


上一篇：珠海|珠海楼市限跌令升级，降价幅度从10%升级到了15%

下一篇：洛阳|洛阳楼市以后会以自住房为主，购房者想要在洛阳楼市挣钱，还是比较难的。