日本|关于房地产的“泡沫经济”属性，网友展开讨论，对此你怎么看？房价|房地产市场|购房置业

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引言

【日本|关于房地产的“泡沫经济”属性，网友展开讨论，对此你怎么看？】国人对于房子的重视程度不言而喻，在这里笔者就不做过多地赘述了。有相关调查显示，目前房地产在国内家庭总资产中所占的比例，已经高达78% 。而在房价屡创新高的同时，关于房地产的“泡沫经济”属性，网友展开讨论，对此你怎么看？

之所以会引发这么大的热议，主要是人们想到了上个世纪90年代日本的遭遇。没错，日本30多年前的房地产形势，与我国当前的情况极为相似。那么我们是不是在走日本的老路呢？我们的房地产的未来又将何去何从呢？

在了解这些问题之前，我们先来回忆一下，日本都发生了什么。众所周知，在上个世纪90年代的时候，日本出现了严重的经济萧条。而造成这一事件的主要原因，就是由于房地产市场的崩塌，这也加速了日本经济的衰退。
由于在上个世纪90年代的时候，日本国内的金融政策十分宽松，再加上房地产和股市的发展前景都十分繁荣。所以在短时间内，房价出现了迅速上升。这也带动了一大批的炒房客，很多人怀揣着一夜暴富的梦想，投身到房地产行业。

当时在房地产行业，甚至流传着这么一句话：“仅仅是东厅所有房屋的价格，就能够买下整个美国。 ”虽说这句话有夸张的成分，但是我们不难看出，在那个年代，日本的房价究竟达到了多么疯狂的水平。而这种极致繁荣的背后，也埋下了毁灭的隐患。
到了1991年的时候，由于日本国内实体经济空心化的现象越发的严重，导致房地产泡沫经济的虚拟属性越发凸显，最终迫使日本放弃了房价的汇率。而正是这个决定，导致整个房地产市场，在极短的时间内迅速崩塌。

仅仅用了不到三个月的时间，日本国内的房价就下降了65% ，这也导致众多房地产企业迅速倒闭。可是这些企业还拖欠着银行大量的债务，所以，在连带影响之下，日本的整个金融体系都出现了急剧的动荡。居民负债累累，国内失业率迅速上升。
通过以上的叙述，我们不难发现，日本当初面临的惨剧在我国正初具苗头。一方面是房价都出现了迅速的攀升，另一方面，房价的攀升也提高了居民的负债率。所以，一旦房地产市场出现较大的动荡，首先受到影响的就是前几年贷款买房的居民。 2021年房价的下降，导致众多居民抗议，不就是一个很好的例子吗？

言归正传，虽然日本房地产市场的崩塌导致众多居民负债累累，可是仍然有一部分居民没有受到较大的影响，这一部分人就是早些年租房的群体。这些人能够幸免于难，一方面是由于他们抵住了房地产市场虚拟繁荣的诱惑，另一方面则是由于日本当年的房价实在太高。

据了解，在日本房价的巅峰时期，想要购买一套心仪的房子，需要15亿日元，而折合成人民币则需要7000多万元。即便是放到现在，也是一笔不菲的开支，所以很多人都无力承担如此高昂的购房成本。再加上日本国内比较完善的福利保障制度，居民如果选择租房，还能够获得一笔不菲的补贴。