【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过90个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为北京篇。
出品 | 搜狐焦点北京站
01 | “小阳春”将至？房价仍是购房者最关心的因素
随着冬天过去，春暖花开，进入三月，北京楼市隐隐有复苏之象。楼市最后能否复苏，“小阳春”究竟能否如约而至，仍是要取决于消费者。因此，为了探究居民的购房意愿和购房热情，搜狐焦点北京站进行了为期一周的北京市居民购房意向问卷调查。
本次的调查对象中，仅有15%的人有半年内买房的打算，有近28%的人有意愿在一年之内买房，超半数的人的买房打算则放在两年及以上更远的时间期限。
调查结果显示，影响居民购房的最主要因素仍是房价，本城市的购房政策、全国楼市趋势等因素次之，超80%的人都认为本市房价太高。而当被问及全国多个城市陆续取消限购、限贷等政策的影响时，超过半数的人又认为这会对本地楼市产生一定的影响。
（影响购房者买房的因素）
这说明，大部分人在当下没有强烈的购房意愿，主要限制因素仍是房价。他们倾向于在更长的时间阶段上观察房价和政策的变化，再决定是否购房。
但同时，本城市的购房政策、全国楼市的趋势和贷款利率等因素也会一定程度上影响居民的购房意愿。
02｜楼市回暖迹象明显，产品多样区域广泛
从新房交易市场上看，今年二月北京市新房交易整体回落，三月初的北京楼市也以下跌的形式拉开序幕。然而进入三月第二周，市场开始重新活跃起来，以62.6%的新房成交套数增长率强势宣告楼市的复苏。
（三月第二周新房成交套数环比增长62.2%）
此后的连续几周，北京新房交易量都保持两位数以上的增长比率，只有清明节假期当周受小长假的影响出现大幅回落，但下一周又迅速回到了假期前的水平。
三月份四月份以来，北京新房交易市场的成交量由三月底四月初的每周474套，一路增长到每周1289套，并在这个高位小幅波动。
总体来看，三、四月份，北京市新房交易市场的表现还是比较亮眼的。升温势头明显，且持续时间较长。由此来看，北京楼市“小阳春”到来的前奏已然奏响。
从整体交易量看，三、四月以来北京楼市复苏迹象已经比较明显。从供应端来看，北京楼市新房供应也较为丰富。三月截止至目前（4月28日），北京楼市中已入市和即将入市的新项目有十个以上，提供的区块选择多、覆盖的需求层面广，为市场小阳春的到来注入活力。
·海淀迎多个热盘，共产商品房成最大亮点
作为购房热门区域，今年年后海淀区迎来多个项目的入市，范围涵盖北二环至西六环，既有北四环均价10万/㎡的中建壹品·学府公馆，也有西六环均价8.3万/㎡的幸福里润园。而其中最值得关注的便是以共产商品房形式出售的中建壹品·学府公馆和天恒学院里。
【 复苏|三、四月份北京楼市强势复苏 ,“共产商品房时代”拉开序幕】共产商品房是具有共有产权性质的普通商品房，其本质仍是商品房，由政府持有一定的产权，购房者在购房五年内不得再次出售。
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