地块|土地推介疯狂( 二 )

国资企业在土地市场越来越活跃，是为了让市场更稳定，为了助力房企活下去。但是国资企业的“购买”能力也是有限的。如果今年长沙的土地市场依旧延续去年的状态，房企迟迟不入场，那么这场土拍“游戏”又将如何进行下去？
另一方面，去年长沙二、三轮集中出让的33宗地块，目前均未入市。而去年首轮供地出让的33宗地块中，尚有15个项目没有开盘。目前，去年成功出让的66宗地块中，仅有17个项目集中开盘入市。
同时，根据最新披露的2022年长沙市本级第一季度存量住宅用地信息，长沙市内六区目前的存量住宅用地一共包含655个项目，存量住宅用地总面积3044公顷。其中商品住宅存量用地总计有445块。长沙目前还有193块住宅用地尚未动工，未销售的商品住宅用地面积约438公顷。
种种迹象表明，今年长沙的卖地任务是“压力山大”的。
今年的集中第一拍是否会重现“抽盲盒”？
【地块|土地推介疯狂】或许也正是因为如此，在今年长沙的首批集中供地中，政府就表现得“诚意满满”。
首先，在地块质量上，今年首批集中供地中挂牌的22宗地块较以往增加了中心城区地块，二环内供应地块7宗，占据总量32%，高于以往供地比例。同时优化了商住比例，总供应建面中商业部分仅占比约10%，这将缓解目前长沙商办市场库存高压的难题，也将一定程度上降低拿地企业后续的开发运营压力。

（2022年长沙首批集中供地22宗地块分布。来源：湖南世联行）
其次，今年首批集中供地对比去年三次集中供地表现来看，总供地量呈现减少趋势，同比去年第一批次宗数下降39%。并且本批次供地部分单宗地块供应宗地面积不大，起拍总价不高，开发周期较短，投入资金较少，更利于房企快速出清。
最后，虽然本次挂牌地块依然以限地价竞自持租赁住房为主要形式，但是拿地限制条件有所减少，且多地块未限定住宅具体最高销售价格，首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”的限房价形式，这意味着拿地企业未来开发上市的操作空间更大。
而对于开发商而言，今年的首轮集中供地也将是一次难得的出手机会。毕竟随着城市发展的不断外扩，今年接下来的二、三批次集中供地是否会有这么多主城区的优质地块可供选择，还将画上一个问号。
目前已有小道消息称，在此轮集中挂牌的22宗地块，部分热门地块如滨江C3地块、开福区汽电地块、24号南地块皆已有十余位买家有意向出手，其中滨江C3地块、24号南地块并未要求竞自持，意味着如若达到最高土地限价，则将熔断，以摇号的形式决定土地的最终竞得者。届时，长沙许久未见的“抽盲盒”式土拍是否会重现江湖呢？4月12日上午9时，我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房

地块|土地推介疯狂( 二 )

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